Развод — штука неприятная сама по себе. А когда к эмоциям добавляются финансовые претензии и общие долги, голова идет кругом. Особенно если речь идет о квартире, которая сначала была куплена в браке, потом поделена, а коммунальные платежи за это время копились и никем не оплачивались.
Как быть, если долг накопился еще в тот период, когда квартира принадлежала обоим, а сейчас собственник — только один из бывших супругов? Кого управляющая компания будет трясти: обоих или только нынешнего владельца? И можно ли заставить бывшего мужа платить за квартиру, в которой он давно не живет и на которую уже потерял право?
Недавно суды разбирали именно такую историю. Ситуация банальная до ужаса, но поучительная. Давайте разберем ее по косточкам, чтобы, если попадете в похожую, знали, как отстаивать свои права и кому что светит.
Суть спора: квартира была общая, а долг остался
Представьте себе семью. Муж и жена, будучи в законном браке, покупают две квартиры. Живут, пользуются, копят долги по коммуналке (бывает и так). Потом, как это часто случается, брак распадается. Супруги делят имущество: тебе — эту квартиру, мне — ту. Каждому достается по объекту недвижимости.
Но пока шли суды по разделу, за одну из квартир набежал долг за электричество на общедомовые нужды (ОДН). Сумма, прямо скажем, не космическая — более 24 тысяч рублей, но для семейного бюджета ощутимо. Управляющая компания, недолго думая, подала в суд и потребовала взыскать эти деньги с обоих бывших владельцев — и с мужа, и с жены.
Тут началось самое интересное. Жена заявила: «Я вообще ни при чем! Я за эту квартиру всегда платила, а этот долг пусть бывший муж оплачивает». Муж, в свою очередь, резонно возражал: «Я в этой квартире уже несколько лет не живу, она теперь по разделу принадлежит жене. С какой стати я должен платить?»
Кто прав? Давайте разбираться с помощью закона и позиции судов.
Период 1: Долг возник, когда квартира была общей
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью . Квартиры, купленные в браке, — это общее имущество. Неважно, на кого они оформлены. Важно, что куплены в период брака.
Пока брак не расторгнут и имущество не разделено, оба супруга являются сособственниками. А значит, они несут солидарную ответственность по общим долгам, в том числе по коммунальным платежам. Статья 39 СК РФ прямо говорит: общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям .
Но есть важный нюанс, который подчеркивает Верховный Суд: раздел долгов в суде между супругами касается только их внутренних отношений. Для третьих лиц (в нашем случае — для управляющей компании) оба супруга продолжают отвечать солидарно, пока долг не будет погашен .
Это означает, что УК имела полное право требовать деньги и с мужа, и с жены за тот период, когда квартира была в их общей собственности. Факт проживания или непроживания здесь значения не имеет. Статья 155 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ возлагают бремя содержания имущества именно на собственника, независимо от того, пользуется он им или нет .
Период 2: Имущество разделено, квартира перешла к жене
После того как суд разделил имущество и закрепил квартиру за женой, ситуация меняется. С момента вступления решения суда в законную силу (или подписания соглашения о разделе) единственным собственником становится жена.
Теперь, если долги возникают после раздела, отвечать по ним должен только новый собственник — то есть жена. Бывший муж, даже если прописан в квартире, но уже не является собственником, за новые долги не отвечает.
Но в нашем случае долг накопился до раздела, пока квартира еще была общей. И тут суд принял, на мой взгляд, очень мудрое решение.
Как разрулил суд
Суд встал на сторону управляющей компании, но разделил ответственность следующим образом:
- Долг, накопившийся за период, когда квартира была в совместной собственности супругов, взыскали с обоих. Но не солидарно (то есть когда можно требовать все с одного, а тот потом пусть разбирается со вторым), а поровну, по 1/2 доли с каждого. Почему? Потому что их доли в общем имуществе предполагаются равными (ст. 39 СК РФ). А долг — это пассив, который тоже делится пропорционально долям.
- Остаток долга, который образовался после того, как квартира перешла в единоличную собственность жены, взыскали только с нее.
То есть суд четко разделил временные промежутки: период совместной собственности — ответственность обоих; период единоличной собственности — ответственность одного собственника.
Таблица: кто и за что платит
Чтобы было совсем понятно, вот сводная таблица по аналогичному спору.
Что говорит закон о непроживании
Отдельно стоит остановиться на аргументе мужа: «Я там не живу, поэтому платить не должен».
К сожалению для него (и к счастью для управляющих компаний), этот аргумент в судах не работает. Статья 155 ЖК РФ и разъяснения Верховного Суда однозначны: неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги . Более того, в информационном письме Курского областного суда прямо подчеркивается: факт пользования или непользования квартирой значения не имеет — собственник обязан оплачивать расходы на ее содержание в любом случае.
Единственное, что можно сделать, — если вы не живете в квартире и можете это документально подтвердить (справка о регистрации по другому адресу, показания свидетелей, акты управляющей компании), вы вправе требовать перерасчета по некоторым видам коммунальных услуг (вода, газ, электричество, если нет счетчиков). Но плата за содержание общего имущества (ОДН, капремонт, отопление) висит на собственнике всегда, независимо от проживания.
Практические выводы: как не попасть на деньги
Что нужно вынести из этой истории обычным людям, которые разводятся и делят квартиры?
- Фиксируйте период. Если вы подали на раздел имущества, четко определите дату, с которой имущество считается разделенным (дата решения суда или дата соглашения). До этой даты вы оба в ответе за долги, после — только тот, кому досталась квартира.
- Делите не только активы, но и пассивы. В бракоразводном процессе обязательно требуйте не только раздела квартир и машин, но и определения долей по общим долгам, включая коммунальные. Это спасет от сюрпризов, когда УК придет за деньгами к тому, кто считал себя уже свободным.
- Не надейтесь на «я там не живу». Это не аргумент. Если вы собственник, вы платите. Точка.
- Заключайте соглашение о порядке оплаты. Если после раздела квартира остается в долевой собственности (например, по 1/2), лучше сразу заключить соглашение с управляющей компанией о разделе лицевых счетов и получать отдельные платежки. Тогда каждый будет платить только за себя.
- Помните про сроки. Управляющая компания может взыскать долг за последние три года. Если долг старый, проверьте, не истек ли срок исковой давности.
Бесплатная консультация юриста
Заключение
Подведем итог нашему разбору.
- Долги по ЖКУ, возникшие в период брака, являются общими долгами супругов. Они делятся пропорционально долям в имуществе (обычно пополам) .
- Для управляющей компании оба сособственника отвечают солидарно за тот период, когда квартира была в общей собственности. Но суд может разделить ответственность между ними, взыскав с каждого его долю .
- После раздела имущества обязанность платить лежит только на том, кто стал единственным собственником.
- Факт проживания или непроживания в квартире значения не имеет. Собственник обязан содержать свое имущество .
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Если вы оказались в подобной ситуации, не гадайте на кофейной гуще. Идите к юристу, собирайте документы и четко разделяйте периоды: до раздела — общая ответственность, после раздела — личная. И тогда никакие долги бывших супругов вас не напугают.