**🏢 Новый сервис Госуслуг «Приобретение недвижимости»**
**Госуслуги запустили сервис «Приобретение недвижимости», разработанный совместно с Росреестром. Онлайн‑платформа предоставляет информацию о ключевых этапах сделки, упрощает процесс покупки и регистрации объектов, а также содержит ссылки на полезные ресурсы.**
**Сервис позволяет:**
- проверять права на объект в ЕГРН, отсутствие ограничений и обременений;
- формировать перечень документов, которые необходимо запросить у продавца, и подготовить договор купли‑продажи;
- получать пошаговую инструкцию по регистрации недвижимости.
**Основные рекомендации сервиса:**
**Проверка продавца**
• подтверждение действительности российского паспорта (для собственников старше 14 лет);
• получение онлайн‑выписки из ЕГРН;
• сопоставление данных паспорта и правоустанавливающих документов с сведениями из ЕГРН;
• проверка наличия открытых исполнительных производств;
• проверка статуса банкротства.
**Запрос дополнительных документов**
• справка из психоневрологического и наркологического диспансеров о дееспособности;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• единый жилищный документ (ЕЖД) для Москвы либо адресная справка/выписка из домовой книги для остальных регионов;
• проверка перепланировок (сопоставление поэтажного плана с планировкой в выписке ЕГРН);
• нотариальное согласие второго супруга при совместной собственности;
• решение об одобрении сделки при работе с юридическим лицом;
• разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников;
• согласие банка при ипотечном залоге.
**Сервис также описывает порядок онлайн‑подачи документов на регистрацию, перечень требуемых бумаг и действия после завершения регистрации.**
**Вывод:** Интегрированный сервис Госуслуг «Приобретение недвижимости» предоставляет комплексный контроль над правовой чистотой объекта, набором обязательных документов и процедурой регистрации, что снижает транзакционные риски и ускоряет завершение сделки.
