Сбербанк вошел в капитал крупных девелоперских компаний: новые риски для рынка недвижимости
Сбербанк усиливает позиции в строительном бизнесе, приобретая доли в ключевых девелоперских проектах Москвы и регионов. Как меняется баланс сил на рынке и к чему это может привести
Фотография: Restate.ru
В российской строительной отрасли продолжается передел собственности: крупнейшие банки все активнее входят в капитал девелоперских компаний, что вызывает тревогу у участников рынка. Как сообщает Всеостройке.рф, «Сбербанк Инвестиции» приобрел 19% в ООО «Павелецкая девелопмент», входящей в MR Group. В портфеле этой структуры - такие активы, как «Сити-холдинг», «Сити2-холдинг» и АО «Эпсилон», владеющее бывшим зданием Москомархитектуры, которое вскоре превратится в бизнес-центр.
На этом амбиции банка не заканчиваются. Сейчас «Сбербанк Инвестиции» контролирует 45% компании «Ю-строй», а оставшиеся 55% принадлежат Unikey. Эта компания владеет территорией бывшего Московского винно-коньячного завода, где планируется построить жилой комплекс бизнес-класса площадью 145 тысяч квадратных метров. В условиях, когда застройщики сталкиваются с нехваткой финансирования и ужесточением требований, банки становятся не просто кредиторами, а полноценными совладельцами проектов.
Тенденция к усилению влияния банков на строительный сектор становится все более заметной. Ранее «Сбербанк Инвестиции» уже вошел в капитал ряда проектов: GloraX Экосити в Казани, Glorax Premium Гребной Канал в Нижнем Новгороде, крымского ЖК «Роялта» и СЗ «Деком» (входит в «ОМ Девелопмент», реализующий бизнес-класс на 50,6 тыс. кв. м в Москве). Подобные сделки меняют расстановку сил на рынке и вызывают вопросы о будущем независимых девелоперов.
Впрочем, подобные процессы не ограничиваются только Сбербанком. Как показал недавний случай с переходом контроля над крупным жилым проектом в Бирюлево к АО «Квадрат», о котором подробно рассказывалось в материале о смене владельца масштабной стройки в столице, рынок недвижимости Москвы переживает волну неожиданных сделок и смены собственников. Это отражает общую нестабильность и усиливающуюся зависимость отрасли от крупных финансовых структур.
Эксперты отмечают, что подобная концентрация активов в руках банков может привести к снижению конкуренции и росту рисков для покупателей жилья. Девелоперы, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации, вынуждены уступать доли в своих проектах, чтобы получить доступ к финансированию. В результате банки получают не только контроль над строительством, но и возможность влиять на ценообразование и стратегию развития рынка.
Ситуация усугубляется на фоне падения спроса на новостройки и стагнации вторичного рынка. По информации Всеостройке.рф, многие застройщики вынуждены корректировать планы, а некоторые проекты замораживаются или переходят под контроль новых игроков. В таких условиях роль банков как совладельцев становится определяющей для судьбы многих объектов.
Пока одни участники рынка надеются на стабилизацию, другие опасаются, что усиление позиций банков приведет к дальнейшему усложнению доступа к жилью для обычных граждан. Вопрос о том, кто в итоге выиграет от этих изменений - остается открытым.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru