%+ Новосибирская область, г. Черепаново. В продаже земельный участок 1 453 м² (ВРИ 4.4 — магазины) под строительство отдельно стоящего магазина. Подписан ДАБН с федеральной сетью 🛒 Пятёрочка на 480 м². Это не «поиск арендатора». Якорь уже согласован. Что предлагается Формат здания — 650 м². 480 м² — Пятерочка. 150 м² — Аптека / Магазин разливных напитков. Коммуникации: • Электроэнергия — 100 кВт • Получены ТУ на газ • Водоснабжение — скважина • Канализация — септик Экономика проекта (для строителя) Вход: • Земельный участок — 7 500 000 ₽ • Строительство (650 м² × 45 000 ₽) — 29 250 000 ₽ • Общий бюджет — 36 750 000 ₽ Арендный поток Пятерочка: 1 год — 360 000 ₽ 2 год — 408 000 ₽ 3 год — 456 000 ₽ Дополнительные 150 м²: ≈ 195 000 ₽ Общий МАП: 1 год — 555 000 ₽ 2 год — 603 000 ₽ 3 год — 651 000 ₽ Доходность При бюджете 36,75 млн ₽: • 1 год — 18 % • 2 год — 19 % • 3 год — 21 % Окупаемость проекта — 5,5 лет. Почему это интересно • Договор с федеральной сетью уже подп