Важные изменения по семейной ипотеке, которые вступили в силу с этого месяца

Важные изменения по семейной ипотеке, которые вступили в силу с этого месяца. 🔽

✅Программа всё больше фокусируется именно на поддержке семей, а как инвестиционный инструмент становится менее гибкой. Но при этом возможности на рынке по-прежнему есть, просто ими нужно уметь грамотно пользоваться.

⚡️С февраля 2026 года вводятся новые обязательные требования:

✅Супруг или супруга автоматически включаются в состав заемщиков

(исключение: если супруг иностранный гражданин)

✅Ребёнок (или дети), дающие право на льготу, должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем-заемщиком

✅Обязательное предоставление СНИЛС ребёнка/детей

Напомним, раньше можно было оформить кредит на одного супруга, предоставив согласие второго или брачный договор.

➡️С 1 февраля так сделать нельзя.

Оба супруга становятся солидарными заемщиками и отвечают по кредиту вместе.

Это значит:

• банки будут учитывать доходы и кредитную историю обоих

• процесс одобрения станет строже

🤍А что если развод? Как будет работать программа для семей в разводе?

Если родители разведены и есть общий ребёнок:

💜семейную ипотеку сможет оформить только тот родитель,

с кем ребёнок зарегистрирован по месту жительства

❗Фактическое проживание не учитывается, важна именно постоянная прописка.

🤍Какие документы дополнительно потребуются

• СНИЛС ребёнка/детей

• справка о регистрации (форма 8 до 14 лет)

• паспорт с отметкой о прописке с 14 лет

• свидетельство о браке (если в браке)

• заявление из ЗАГС об отсутствии брака (форма 15), если не состоите в браке

⚠️Если скрыть семейное положение, банк вправе повысить ставку.

❗️Важная хорошая новость для инвесторов.

С 1 февраля 2026 года официально закрепляется возможность рефинансировать ТОЛЬКО рыночную часть комбинированной ипотеки. А льготная часть под 6% при этом сохраняется.

Раньше при рефинансировании пересматривался весь кредит — и льгота сгорала.

Теперь механизм становится прозрачным и выгодным🪙