Кому-то из моих читателей может показаться, что я вечно об одном и том же талдычу, как тот самый кот учёный, который всё ходит по цепи кругом. Ну да. А как иначе? В учёные я, конечно, не лезу, но кое-что мне известно, об этом и сообщаю. И, как показывает практика, чем чаще повторяешь, казалось бы, уже известные вещи, тем крепче они доходят. А потребоваться на это могут годы. Так что не обессудьте, дорогие мои.
Вот вам, кстати, и пример. Недавно Росреестр отчитался, что среди граждан нашей страны стремительно набирает популярность запрет на сделки без личного участия собственника недвижимости. О том, что такая опция существует писал, в том числе и я в этом дневнике.
Напомню, что на дворе у нас 2026 год. А когда же эта услуга стала доступна? А в 2013-ом! И вот этот запрет, как говорят эксперты, самый надежный способ защитить свою недвижимость от мошенников. И действительно, чего проще? Устанавливаешь запрет на любые сделки без личного участия и спишь спокойно.
Вы представляете, сколько квартир, домов и прочей недвижимой собственности могло быть спасено от цепких лап аферистов, если бы эта услуга стала популярной тогда, в 2013? Может, кто-то возразит, дескать, этот запрет сложная процедура. Отнюдь! Для этого нужно подать одно заявление, и в ЕГРН внесут соответствующую отметку. После этого все документы, поданные без вас или вашего официального представителя, даже не будут рассматриваться.
Так что, дорогие мои, повторяем, запоминаем и не ленимся применять, т.к. на кону всё-таки самое дорогое из материального имущества.
Конечно, про этот рост популярности можно сказать: лучше поздно, чем никогда. Что ж, на том и порешим. Также предположу, что на рост популярности самозапретов повлияла возможность устанавливать их в режиме онлайн. И тут дело даже не в том, что раньше такое заявление можно было подать только лично. Тут скорее играет тот факт, что большее число граждан включается в использование цифровых инструментов и электронных сервисов. Они становятся совсем привычные. Вот и в Росреестр многие граждане оформляют заявление онлайн.
Что касается самого запрета, то нужно отметить его действенность. Если мошенники попытаются продать или подарить вашу квартиру по поддельной доверенности, у них ничего не выйдет. Кстати, запомните важное правило: сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с просьбами назвать личные данные и уж тем более не начинают угрожать, дескать, если данные не сообщите, то ой-ой-ой что будет! Если вам поступил такой подозрительный звонок, это однозначно мошенники, и лучше сразу сообщить об этом в полицию.
Как я уже упомянул, оформить запрет очень просто. Это можно сделать через личный кабинет на сайте Росреестра, на Госуслугах или в МФЦ. А снять его можно только по вашему заявлению, а также через суд или при нотариальной сделке с вашим личным участием.
Кстати говоря, на наличие такого запрета необходимо обращать внимание и при покупке недвижимости. То есть внимательно проверять все документы перед сделкой, потому что продавать квартиру может только настоящий собственник. А если перед вами его представитель с доверенностью, а на сделки без личного участия стоит запрет, то... Думаю, вы уже поняли.
Так что обязательно изучите правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, дарения, приватизации и другие. Не лишним будет запросить свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец действительно владеет жильем и на нем нет обременений.
Еще один совет для разумных собственников – укажите в ЕГРН свой актуальный e-mail, чтобы получать уведомления о всех действиях с вашей недвижимостью.
Мошенники часто используют поддельные доверенности или договоры дарения (и это тоже статистика), поэтому запрет на сделки без вашего участия отличная защита. Но не забывайте и о других мерах предосторожности: всегда оставайтесь бдительными, проверяйте документы и привлекайте к сделке нотариуса и оставайтесь бдительными.
Вот такой сегодня немудреный, но дельный будет мой совет.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся