По итогам 2025 года российский рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал стремительный рост. Объем нового строительства торговых объектов увеличился на 85% по сравнению с 2024 годом и составил 635 тыс. кв. метров, что является рекордным показателем за последние четыре года. Соответствующие данные предоставила консалтинговая компания Commonwealth Partnership (CMWP).
Основным драйвером столь резкого скачка аналитики называют эффект «отложенных открытий», который ярко проявился как в столице, так и в регионах. Безусловными лидерами по вводу новых площадей (без учета столицы) стали Приволжский, Северо-Западный и Центральный федеральные округа.
Показатели московского рынка
Столица также показала двукратный рост: объем ввода торговых площадей в Москве достиг 211 тыс. кв. метров.
• Доля Москвы в общероссийском объеме нового строительства составила 33% (+4 п. п. к уровню 2024 года).
• За 12 месяцев в городе открылось 17 торговых объектов. Абсолютное большинство из них (81%) относится к районному формату. Также введены в эксплуатацию два торговых центра окружного значения и один — регионального.
• Средний размер нового торгового объекта в столице составил 12,4 тыс. кв. метров.
Обеспеченность площадями и перспективы территорий
В 2025 году показатель обеспеченности москвичей торговыми площадями вырос на 2%, достигнув отметки в 511 кв. метров на 1 тыс. жителей. Однако распределение инфраструктуры по административным округам остается крайне неравномерным (от 48 до 943 кв. метров на 1 тыс. человек).
Абсолютным лидером по обеспеченности торговыми площадями признан Новомосковский административный округ (НАО). Именно там ожидается открытие наибольшего количества объектов в 2026 году. По словам Андрея Шувалова, старшего директора CMWP, высокий потенциал НАО обусловлен интенсивным жилищным строительством и планомерным развитием транспортного каркаса Новой Москвы.
Прогноз на 2026 год
Несмотря на текущие рекорды, эксперты ожидают закономерного охлаждения рынка. Старший директор и руководитель департамента исследований CMWP Полина Афанасьева прогнозирует снижение объемов нового строительства в 2026 году. По реалистичным оценкам, суммарная арендопригодная площадь объектов, готовых к открытию в Москве в следующем году, составит порядка 164 тыс. кв. метров, при этом средняя площадь одного объекта возрастет до 14,9 тыс. кв. метров.
Источник: «Стройгазета»
#КоммерческаяНедвижимость #ТорговыеЦентры #Строительство #РынокНедвижимости #Аналитика #CMWP #Москва #Инфраструктура #новостистроительства
