Добрый день, дамы и господа! С вами адвокат Сергей Ковальчук.
Все наслышаны про мошенничество на вторичном рынке недвижимости. Дело Долиной-Лурье хоть и потеряло актуальность в медиа, но так называемая «пенсионерская скам-схема» продолжает существовать.
Однако, сегодня на примере недавнего случая из моей практики я расскажу вам о том, какие еще опасности могут поджидать покупателя «вторички». Читайте и мотайте на ус.
В 2023 году ко мне обратилась молодая пара, приобретавшая двухкомнатную квартиру в Москве. Большая часть денег у них была своя, а на меньшую они брали ипотеку.
Эту квартиру им подобрало солидное агентство недвижимости, агент которого обещал, что всё со сделкой будет тип-топ, мол, все проверки у их юристов проведены, квартира юридически «чиста, как слеза».
Мне стало интересно, что их привело ко мне, если дело обстоит именно так. Ответ был прост – интуиция. Причём женская, мужчине это вообще не нужно было, - обращаться ещё и к адвокату, чтобы платить «лишние» деньги.
А лишние они или нет, судить вам.
Скажу сразу: при проверке юридической чистоты сделки в этом случае я сосредоточился на проверке предыдущей. Потому что наклёвывающаяся сделка должна была пройти у нотариуса, который всё проверяет досконально, поскольку лично несёт полную имущественную ответственность.
Итак, предыдущая сделка. Нынешний собственник квартиры оказался молодым парнем, 23 лет отроду. На вопрос почему он продаёт квартиру, да ещё и спустя всего полгода после её покупки, он сказал, что ему срочно нужны деньги. При этом я почувствовал, что он волнуется и, возможно, врёт. По одной простой причине – он приехал на последнем «Лендкрузере», да и прикинут был недешево, а на руке очень дорогие часы.
Да, «Лендкрузер» мог быть и не его (взял покататься у друга и т.п.), или продавать машину он не хотел, так бывает, но… проснулась уже моя профессиональная интуиция. К тому же, при продаже квартиры он должен был уплатить немалый налог, которого можно было бы избежать подожди он немного. Возникли вопросы: «Не хочет ли он попросту поскорее избавиться от своей недвижимости? И, если да, то по какой причине?»
Тогда я попросил у него дать мне контакты продавца его квартиры. Реакция мне снова показалась странной и чуть ли не агрессивной. Дескать, вам надо, вы и ищите, и вообще, он может передумать продавать квартиру именно моим доверителям. Опять странность, ведь он не мог не знать, что сейчас «рынок покупателя», а продавцы их холят и лелеют, тем более пара молодожёнов сошлась с ним в цене.
Присутствовавший при этом разговоре муж моей доверительницы отозвал меня в сторону и попросил не давить на парня, ведь эта квартира им очень понравилась. А жена, наоборот, приняла мою сторону. Как говорится, сошлись две интуиции.
Отвлекусь ненадолго. Друзья, желая приобрести квартиру и «влюбившись» именно в эту конкретную (нравится, планировка, ремонт, соседи, дом, район и т.п.), не теряйте голову и холодного расчета. Ведь порой преступникам это и нужно.
Итак, получив отказ продавца, я по своим каналам всё-таки нашел номер телефона женщины, которая эту квартиру продала парню полгода назад. Позвонив ей, получил отказ встретиться. Дескать, ей недосуг. На мой прямой вопрос следует ли моим доверителям покупать эту квартиру, она ответила, что… нет!
Дальнейшее было делом техники и знания человеческой психологии. В итоге она согласилась со мной встретиться. Я ожидал от неё холодности и однотипных ответов, но к моему изумлению женщина (которой тогда было 28 лет, и очень красивая) сразу сказала, что ей нужен адвокат по уголовным делам. Потому что в отношении нее совершено преступление.
Оказалось, что парню, который продавал квартиру моей семейной паре, её «купила» его мама. Но всё по порядку. Для ясности, в дальнейшем я буду называть эту 28-летнюю женщину «потерпевшей». Тем более, что она таковой и была признана впоследствии по уголовному делу.
Потерпевшая приехала в Москву из далёкого маленького городка, чтобы попытать счастья в столице и найти себе достойного мужа (возможно, на первое время богатого «папика», но это уже мои личные домыслы).
Она сменила несколько работ и в итоге оказалась в одной серьёзной организации, где на неё положил глаз богатый и влиятельный мужчина, который был старше её на четверть века. Они стали тайком встречаться, потому что любовник оказался женатым и с тремя уже взрослыми детьми.
Плодом их встреч явилась… нет, не незаконно рожденная дочь, как вы могли подумать, а та самая квартира, ожидающая сделки с моими доверителями. Попутно пожилой ловелас приобрел своей ненаглядной еще и дорогое авто, а также другие недешёвые подарки.
Но примерно за год до моей встречи с потерпевшей любовника заключили под стражу в СИЗО по обвинению в коррупционных преступлениях. А его жена каким-то образом узнала о любовной связи мужа с потерпевшей. Но не только о связи, а ещё и о приобретенной той квартире и машине.
Женщиной она оказалась тоже влиятельной, чтобы найти и нанять «серьезных парней», которые похитили потерпевшую и привезли её на заранее снятую квартиру. Там путём запугивания и угроз они подавили волю несчастной провинциалки, за которую не было кому заступиться, к сопротивлению, и в конечном итоге добились от той переоформления квартиры на сына заказчицы, а на себя её шикарного авто. Естественно, потерпевшая написала перед сделкой сыну своей соперницы расписку о полном получении всей суммы денег за "проданную" тому злосчастную квартиру.
А как же иначе, ведь заказчица и по совместительству жена сидевшего в СИЗО чиновника, видимо, считала, что «провинциалка-плебейка» окрутила её ненаглядного, а тот, взяв деньги из семейного бюджета, сделал молодую проходимку полноценной москвичкой, наградив квартирой и последующей пропиской. Так дело не пойдет, нужно восстановить справедливость, отжав квартиру обратно, а машину отдать в качестве платы бандосам.
Между мною и потерпевшей сложились доверительные отношения. Я порекомендовал ей опытного адвоката по уголовным делам. В итоге, в отношении матери продавца и её сообщников было возбуждено уголовное дело, все они были заключены под стражу.
Забегая вперед, скажу, что недавно все они были приговорены к большим срокам заключения.
Как вы уже поняли, сделку я своим клиентам сорвал, но именно эту. Потому что вскоре они купили себе хорошую и юридически чистую квартиру (я всё проверил) через рекомендованного мною надёжного риэлтора.
Остался нерешённым лишь один вопрос. Дело в том, что при постановлении приговора вымогателям, суд не стал рассматривать гражданский иск потерпевшей. Теперь оспариванием сделки в гражданском процессе по её иску к сыну вымогательницы предстоит заняться мне, ведь она меня об этом уже попросила.
Если вам нужны мои услуги, пишите на почту: exdogovor@mail.ru
Мой Бусти - https://boosty.to/urpr
Мой Телеграм-канал - https://t.me/upsvk
Мои песни - Мой Ангел плачет альбом Сергей Ковальчук слушать онлайн бесплатно на Яндекс Музыке в хорошем качестве
Кому понравилось, прошу поставить палец вверх.