Старт программы и масштабы
В 2008 власти СПб утвердили список из 39 кварталов в разных районах города. План: инвесторы за свой счёт расселят и снесут хрущёвки, а на их месте построят новое жильё.
Часть кварталов была вычеркнута из-за протестов граждан и "ошибок". Мне нравится высказывания вице-губернатора Петербурга Вахмистрова: “Кварталы в Московском районе были включены ошибочно. Глава района предложил концепцию правильно, но ошибся с кварталами”. Не плохо! Глава района просто "ошибся" и внес в реновацию кварталы сталинской застройки у метро "Московская".
Главные инвесторы: компании "СПб Реновация" (22 квартала) и "Воин-В" (кварталы в Ульянке) .
Плановые показатели: возвести 8,4 млн квм жилья, из которых 1,1 млн кв.м передать городу для переселенцев.
Итоги и результаты
Ключевой показатель, озвученный властями в 2017 (практически за 10 лет работы), — программа выполнена лишь на 1% .
Вот как это выглядело в цифрах на июль 2017:
Построено: всего 11 домов (1,5% от плана).
Передано городу: лишь 7 378 кв.м жилья из запланированных 1,1 миллиона (менее 1%).
Статус территорий: строительство велось только на 6 из 23 территорий (по которым были заключены договоры), по остальным 17 работа не начиналась.
К 2018-2019г. лучше на стало. "СПб Реновация" отчиталась о расселении около 77 тыс. кв.м (при плане почти в 1 млн), а "Воин-В" построил 3 дома, передав городу лишь 43 квартиры.
Основные причины срыва программы
Сложности с переселением ("синдром последнего жильца"). В отличие от московской модели, в Питере для расселения дома требовалось согласие всех жильцов.
Невыполнение обязательств городом. Инвесторы заявляли, что город не предоставил вовремя "стартовые пятна" — свободные земельные участки, необходимые для начала строительства первых домов, куда должны были переселяться жильцы из расселяемых хрущёвок.
Судебные иски и протесты жителей.
Экономическая неэффективность. Для инвесторов проект оказался сложным и долгим.
Когда стало очевидно, что ни один из инвесторов не укладывается в сроки (для "Воин-В" они истекли в феврале 2018, для "СПб Реновации" — в январе 2019), начались судебные разбирательства .
В конце 2018 "СПб Реновация" заключила мировое соглашение с городом, по которому сроки реализации программы были продлены ещё на 10 лет.
В 2021 застройщик Самолёт купил "СПб Реновацию".
Текущее состояние. Несмотря на формальное продолжение, темпы остаются низкими, программа реализована в двух кварталах СПб: «Колпино-10» и «Малая Охта»
Т.о, программа реновации хрущёвок в Петербурге не была завершена в срок, её результаты оказались минимальны, в 2026 снят мораторий на закон о КРТ, но это уже будет другая история.
Возможно в моей статье есть неточности, те, кто в теме, могут поправить и дополнить. Ниже ссылка на 2 видео 12-ти летней давности, где я веду диалог с директором "СПб Реновация" и с главным архитектором ЛенжилНИИпроекта