Как рассчитать доходность недвижимости в Таиланде?
Очень часто инвесторы смотрят только на цену квартиры и предполагаемую аренду.
Но реальная доходность считается немного глубже.
В Таиланде всегда есть дополнительные ежегодные платежи - это обслуживание общедомовой территории (maintenance fee).
💰 В зависимости от комплекса сумма составляет от 40 до 80 бат за квадратный метр.
Оплата производится раз в год.
Например:
Квартира 40 м² × 50 бат = 2 000 бат в месяц
Итого 24 000 бат в год.
В целом это не критичная сумма.
По моему опыту, годовой платёж за обслуживание примерно равен одному месяцу аренды.
Но важно учитывать это заранее - при расчёте реальной доходности.
Именно поэтому перед покупкой квартиры под сдачу я всегда отправляю своим клиентам детальный калькулятор расчёта доходности, где учтены:
• стоимость объекта
• налоги и переоформление
• обслуживание
• амортизация
• возможные простои
• чистая прибыль
Инвестиции - это не на глаз.
Это цифры.
Если вы хотите получить персональный расчёт доходности по выбранному объекту - напишите мне в личные сообщения.
Сделаю расчёт с учётом всех расходов и реального рынка аренды в Паттайе.
