Первый месяц 2026 года оказался для столичного рынка жилья периодом затишья. Аналитики компании "Метриум", изучившие статистику Росреестра по Москве, констатируют снижение числа регистраций сделок во всех ключевых сегментах. Показатели ушли в минус как на первичном, так и на вторичном рынках, включая ипотечные сделки.
Согласно опубликованным данным, в январе текущего года в сегменте новостроек было оформлено порядка 5,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Этот результат на 9% уступает показателю января 2025 года (6 тысяч ДДУ). Традиционное январское затишье особенно заметно на фоне рекордного декабря: падение относительно последнего месяца 2025 года составило внушительные 51% (с 11,2 тысячи ДДУ).
Эксперты о причинах спада и точках роста
Участники рынка связывают январский спад не только с сезонным фактором, но и с изменениями в правилах льготного кредитования. Ажиотаж, подстегнувший продажи в конце 2025 года, исчерпал себя к началу нового года.
"Январь исторически является месяцем низкой деловой активности. В этот раз ситуация усугубилась эффектом отложенного спроса: многие покупатели, ожидавшие корректировки условий семейной ипотеки с февраля, поспешили заключить сделки в ноябре-декабре, — поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа". — Это обеспечило декабрьский бум, но закономерно опустошило клиентскую базу на январь. Впрочем, если анонсируются новые ограничения по госпрограммам, весной мы можем увидеть очередной всплеск активности. Даже на общем стагнирующем фоне есть проекты, сохраняющие высокие темпы реализации. Например, в нашем портфеле стабильный спрос демонстрируют комплексы "UNO.Соколиная гора", "Мираполис" и Nametkin Tower. Примечательно, что три последних объекта вошли в топ-5 наиболее продаваемых в категории нежилой недвижимости столицы".
Ипотека: ставка на комбинированные схемы
Сектор ипотечного кредитования также демонстрирует отрицательную динамику. В январе 2026 года столичные регистраторы оформили 7 тысяч жилищных кредитов. Это на 8% меньше, чем годом ранее (7,7 тысячи), и на 35% уступает показателям декабря 2025 года (10,8 тысячи). Примечательно, что годовое падение усилилось: если в начале 2025 года спад составлял 3%, то сейчас он достиг 8%.
В условиях дорогих кредитов покупатели ищут обходные пути. Одним из главных трендов становится использование комбинированных ипотечных продуктов.
"Мы наблюдаем устойчивый рост интереса к так называемой "комбинированной ипотеке", когда часть суммы берется по льготной ставке, а остаток — по рыночной, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор ООО "Ривер Парк". — Это позволяет заемщикам уложиться в комфортный ежемесячный платеж, даже если стоимость квартиры превышает лимиты госпрограмм. Постепенное снижение ключевой ставки делает эту схему все более привлекательной: клиенты видят, что рыночная часть кредита постепенно становится менее обременительной".
Вторичный рынок просел сильнее всего
Наиболее заметное охлаждение зафиксировано в сегменте готового жилья, который включает в себя как введенные в эксплуатацию новостройки, так и классическую "вторичку". В январе 2026 года здесь было заключено всего 7,4 тысячи договоров купли-продажи. Этот показатель на 22% ниже прошлогоднего уровня (9,5 тысячи) и обвалился на 56% по сравнению с декабрем 2025 года (17 тысяч сделок). Для сравнения: год назад январское падение к декабрю было не таким глубоким (45%), а в годовом выражении и вовсе наблюдался рост на 27%.
Взгляд в будущее: чего ждать от весны
Подводя итоги первого месяца года, эксперты призывают не драматизировать ситуацию, но и не ждать быстрого восстановления рынка.
"К статистике января нужно относиться с поправкой на "мертвый сезон". Делать долгосрочные прогнозы на основе этих цифр преждевременно, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум". — Реальная картина покупательской активности прояснится не раньше марта, когда рынок окончательно выйдет из зимней спячки. Однако уже сейчас понятно, что если стоимость ипотеки останется на текущем уровне, мощного весеннего всплеска ждать не стоит. Покупатели постепенно привыкают к новым реалиям, но их финансовые возможности не безграничны. При отсутствии дополнительных стимулов со стороны государства или застройщиков рынок, скорее всего, продолжит существовать в режиме сдержанного спроса как минимум до середины года".