Рынок рассрочки на жилье: уровень расторжений не превышает 5%, но тревога сохраняется
ЦБ фиксирует стабильный уровень расторжений договоров рассрочки на жилье - не более 5%. Однако эксперты и регулятор отмечают, что ситуация на рынке остается напряженной, а риски перекредитования сохраняются.
Фотография: Restate.ru
В последние годы российский рынок недвижимости переживает не самые простые времена: застройщики и покупатели вынуждены искать новые схемы финансирования сделок, а банки - балансировать между рисками и доходностью. Одним из таких инструментов стала рассрочка на покупку жилья, которая, по данным Центробанка, пока не демонстрирует резких скачков по числу расторжений. Как заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина, уровень расторжений договоров рассрочки на жилье остается в пределах 5% - и это, по мнению регулятора, пока не повод для паники.
Однако за внешней стабильностью скрывается целый пласт нерешенных проблем. Рассрочка, как временная мера, изначально предполагалась как мост к последующему получению ипотечного кредита. Но на практике этот переход далеко не всегда происходит автоматически. Многие покупатели, оформившие рассрочку, сталкиваются с трудностями при попытке перекредитоваться: банки ужесточают требования, а ставки по ипотеке продолжают расти. В результате часть сделок зависает в неопределенности, а у застройщиков накапливаются риски невозврата средств.
ЦБ не скрывает своей обеспокоенности: регулятор уже рекомендовал банкам ограничивать долю рассрочек в новых проектах, чтобы не допустить повторения сценариев массовых невыплат. По информации «Интерфакс», Набиуллина подчеркнула, что ситуация требует постоянного мониторинга, ведь даже небольшое увеличение доли расторжений может спровоцировать цепную реакцию на рынке.
Впрочем, эксперты отмечают, что текущая стабильность - скорее иллюзия, чем реальное улучшение. На фоне ужесточения условий кредитования и снижения платежеспособности населения, рассрочка становится для многих единственным способом приобрести жилье. Но если банки продолжат закручивать гайки, а застройщики - наращивать объемы рассрочек, рынок может столкнуться с новой волной проблем. Как показал опыт последних лет, даже крупные игроки не застрахованы от финансовых трудностей: ситуация вокруг одного из ведущих девелоперов наглядно продемонстрировала, что устойчивость отрасли - понятие весьма относительное.
Пока же статистика выглядит обнадеживающе: массового отказа от рассрочек не наблюдается, а уровень расторжений держится на приемлемом уровне. Но стоит ли расслабляться? В условиях, когда ипотечные ставки продолжают расти, а доходы населения не поспевают за инфляцией, даже небольшие изменения в политике банков или застройщиков могут привести к лавинообразному росту проблемных сделок. Рынок балансирует на грани, и любая ошибка может дорого обойтись всем участникам процесса.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru