Премиальная недвижимость Петербурга: рекордные цены, дефицит лотов и борьба за первичку
В Санкт-Петербурге премиальный сегмент жилья столкнулся с острым дефицитом новых объектов, что спровоцировало резкий рост цен и смещение интереса покупателей к строящимся проектам. Девелоперы, успевшие выйти на рынок, заняли лидирующие позиции.
Фотография: Restate.ru
Премиальный рынок жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2025 году оказался в крайне напряженной ситуации: спрос на дорогие квартиры не только не снизился, но и усилился, а вот качественных предложений становится все меньше. В результате объем премиального жилья на рынке сократился, а покупатели все чаще обращают внимание на объекты в новых строящихся комплексах. Первичный рынок фактически стал единственным драйвером для тех, кто ищет эксклюзивные варианты.
Дефицит предложения закономерно подстегнул цены. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиум-сегменте Санкт-Петербурга за год выросла на 13% и достигла 898 тысяч рублей. Еще более впечатляющим выглядит рост средней цены лота: впервые она превысила 100 миллионов рублей, составив 104,3 миллиона - это на 10% больше, чем годом ранее. Такие цифры не оставляют сомнений: элитное жилье становится все менее доступным даже для обеспеченных покупателей.
В выигрыше оказались те девелоперы, кто сумел вовремя запустить новые проекты. Яркий пример - группа «Эталон» и ее дочерняя компания Aurix, которые за короткий срок заняли 26% рынка премиальных продаж в Петербурге. Setl Group с долей около 23% и RBI с 22% также вошли в тройку лидеров. При этом «Эталон» уже заявляет о планах активного расширения на московском рынке, где ситуация с дефицитом и ростом цен ничуть не лучше.
Показательно, что на фоне стагнации вторичного рынка и падения объемов ввода жилья, именно премиальный сегмент демонстрирует максимальную динамику. Девелоперы, не успевшие адаптироваться к новым условиям, теряют позиции, а покупатели вынуждены соглашаться на все более высокие цены. Впрочем, подобная ситуация характерна не только для Петербурга: в Москве спрос на элитные квартиры также стабильно превышает предложение, что создает почву для дальнейшего роста цен и обострения конкуренции между застройщиками.
В целом, российский рынок недвижимости переживает период жесткой трансформации. Как отмечают эксперты, даже крупные игроки вынуждены пересматривать свои стратегии, чтобы не оказаться в числе отстающих. На этом фоне особенно интересно наблюдать за тем, как крупнейшие застройщики страны, несмотря на снижение объемов продаж в метрах, продолжают увеличивать выручку - подробнее о таких парадоксах можно узнать в материале о том, как крупнейшие девелоперы России наращивают доходы даже при падении продаж.
Пока же премиальный сегмент остается единственным островком роста на фоне общего спада. Но насколько долго продлится этот парадокс, никто не берется прогнозировать. Рынок явно лихорадит, и любые попытки предсказать его дальнейшее развитие выглядят слишком смелыми.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru