Госдума снова хочет продемонстрировать свою "своевременную" реакцию. Не успели отгреметь фанфары по поводу эпичного решения Верховного суда РФ по нашумевшей истории с квартирой известной певицы, как депутаты, увидев корень зла именно в наличных расчетах по сделкам с недвижимостью, решили оперативно запретить наличные расчеты в этой сфере.
Мера, с их точки зрения, может быть важной и нужной, но выглядит оторванной от реальной жизни.
Председатель комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков 8 февраля сообщил, что в Госдуме готовят законопроект об обязательном безналичном расчете по всем сделкам с недвижимостью в России.
«Есть предложение, связанное со случаем Долиной, что все сделки, связанные с недвижимостью, должны проходить в безналичной форме», - сказал депутат в беседе с «РИА Новости».
По словам Аксакова, законопроект уже подготовлен и будет внесен на рассмотрение Госдумы в ближайшее время. Если его примут, новая мера начнет действовать со второй половины 2026 года.
Реакция Банка России
На эту инициативу очень оперативно отреагировала председатель Банка России Эльвира Набиуллина. На пресс-конференции 13 февраля 2026 года по итогам заседания совета директоров регулятора она выразила опасения, что запрет на расчеты наличными при сделках с недвижимостью может привести к уходу цен в «теневую» сферу.
«Чего я опасаюсь: например, что если будут введены запреты на такого рода расчеты наличными, то сделки и цена сделок могут уйти в “теневую” область», — сказала Набиуллина.
По ее словам, это может привести к занижению цен в безналичных договорах, тогда как часть расчетов будет производиться отдельно, вне договора. Она также отметила, что пока преждевременно делать окончательные выводы и ситуация требует дополнительной оценки.
Проблема не в наличных расчетах
Реально создается впечатление, что жизнь на рынке недвижимости течет сама по себе, а инициативы депутатов - это инициативы ради инициативы.
Проблема «синдрома Долиной» заключается не в расчетах наличными, а в ответственности за регистрацию сделки в Росреестре. Логичнее было бы принимать закон о том, что если Росреестр зарегистрировал сделку, а впоследствии суд ее расторг, то деньги покупателю должен возмещать Росреестр. После этого Росреестр уже самостоятельно взыскивает ущерб с виновной стороны.
Расчеты по сделкам с недвижимостью давно, по крайней мере в Москве, в подавляющем большинстве являются безналичными. В Москве никто не передает полную стоимость квартиры в день сделки. Оплата практически всегда происходит после регистрации перехода права собственности. И здесь ключевое значение имеют безопасность и гарантии как для продавца, так и для покупателя.
Почему занижение цены сегодня не работает
На занижение стоимости в реальных сделках сейчас практически никто не идет. Все понимают, что в случае банкротства продавца квартира, проданная по заниженной цене, с вероятностью, близкой к 100 процентам, будет оспорена и изъята.
Поэтому в Москве на занижение стоимости сегодня практически никто не соглашается.
Реальные способы расчетов по сделкам
Если вернуться к практике расчетов по сделкам с недвижимостью, вариантов всего два:
- аккредитив (СБР или эскроу-счет) - безналичный расчет;
- банковская ячейка - наличный расчет.
Аккредитив сегодня стоит в среднем 2–3 тысячи рублей, тогда как аренда ячейки начинается примерно от 10 тысяч рублей. При использовании аккредитива не требуется проверять деньги на подлинность и пересчитывать их количество. В случае наличных расчетов пересчет и проверка в том же Сбербанке обходятся примерно в 0,3% от суммы.
При стоимости массовых сделок в диапазоне от 10 до 20 миллионов рублей за пересчет и проверку придется заплатить от 30 до 60 тысяч рублей, что продавцы вполне обоснованно считают лишними расходами. Тем более что ответственность за проверку наличных средств лежит именно на продавце.
Дополнительно возникают сложности, если один из участников сделки не является валютным резидентом РФ. Напомню, что любые расчеты наличными по сделкам с недвижимостью, если хотя бы одна сторона не имеет российского гражданства или вида на жительство, запрещены и влекут штрафы в размере от 20 до 100 процентов стоимости квартиры.
Что действительно требует изменений
Поэтому сама инициатива в целом ничего принципиально нового не несет. Она лишь подтверждает уже сложившуюся практику, по крайней мере в Москве.
Вопрос, который действительно стоит поднимать, - это вопрос юридической и финансовой ответственности Росреестра за сделки, им же зарегистрированные. Именно здесь для законодателей существует по-настоящему широкое поле для работы.
Поддержите статью лайком и репостом чтобы информация дошла до всех депутатов и чиновников.
По вопросам приобретения жилья в Москве 📲 тел./Мах / Telegram / WhatsApp 89267797630