Семья Анкудиновых переехала в Болгарию из Казани семь с половиной лет назад. Работая на строительстве и отделке, глава семейства подметил, чем отличается недвижимость на золотых песках по сравнению с Россией. Урбан Медиа выяснил, как выросли цены, что такое баня по-болгарски и почему русские все же массово покидают курорт.
Цены ужасно растут
За 8 лет цены на недвижимость в Болгарии выросли процентов на 70. Дело в том, что страна всегда была довольно дешевой для проживания. Поэтому до известных всем событий многие пенсионеры из российских городов-миллионников покупали квартиру в каком-нибудь комплексе с бассейном на побережье и перебирались туда жить. А летом ждали в гости своих детей с внуками.
Но после 2022 года все изменилось. Инфляция в России привела к тому, что даже с поддержкой детей выжить в Болгарии на пенсию стало сложнее. Сделать денежный перевод, в том числе и пенсии из родной страны тяжелее. Да и связь с ней оказалась нарушена. Если раньше, особенно в туристический сезон, были прямые рейсы в Бургас и Варну в том числе из Казани, то теперь в столицу Татарстана можно улететь из Стамбула. А это 5 часов пути из Бургаса и 7 из Варны до турецкого города на машине. Плюс могут быть очереди на границе.
Многие россияне не выдержали таких сложностей и покинули золотые пески Болгарии, распродав квартиры и иное нажитое имущество. На Родину вернулось процентов 80 релокантов. В последнее время наметился тренд на переезд в Болгарию людей из Великобритании, Германии, Финляндии и даже Канады. Жить в этих странах становится дорого, поэтому многие перебираются в сторону Черного моря. Это тоже сильно повлияло на рынок недвижимости.
Когда семья Анкудиновых приехала в Болгарию, то выбрала для проживания небольшой курортный город Бяла, и там нашла однокомнатную студию в 36 «квадратов» в комплексе с бассейном ценой за 16 тыс. евро. На оформление всех документов и уплату налогов ушло еще 2 тыс. Сейчас эта квартира обойдется новому владельцу уже в 30 тыс. евро. Но это все равно значительно ниже казанских цен.
Если хотите приобрести дом, то так, как в России, это сделать не получится. Иностранцы не имеют право покупать землю в Болгарии. Вам придется открыть фирму и взять у государства землю в аренду на 49 лет. Можно уже даже со строением.
Разбег цен огромный — все зависит от местоположения, удаленности от моря, стороны, куда входят окна.
В том же Бяла можно купить двухкомнатную квартиру в 50 «квадратов» в хорошем комплексе за 56 тыс. евро. В Варне — третьем городе Болгарии — ценник на вторичку составляет уже 80-100 тыс. Как ни странно, в соседней Греции недвижимость дешевле, и многие в качестве инвестиций покупают квартиры уже там. Тем более, границы Болгарии со страной Евросоюза убрали еще прошлой осенью, поэтому и добраться стало куда дешевле.
Такса поддержки
Наличие жилья в комплексах влечет для собственников и определенные финансовые обязательства. Обслуживание, чистота в подъездах, скошенная трава — за все это нужно платить. Тот же бассейн требует, чтобы в нем сливали воду, очищали, фильтровали, меняли картриджи, подклеивали отвалившуюся плитку. Цена в среднем 6-10 евро за квадратный метр жилья в год.
Даже небогатые болгары смотрят на эти траты, как на необходимые. А вот русские почему-то хотят сэкономить и часто отказываются от таксы поддержки. И через несколько лет такое жилье приходит в ветхое состояние. Потому что никто из жильцов самостоятельно нести ответственность за порядок не хочет.
Обычно собрание жильцов нанимает фирму или человека, который занимается поддержанием чистоты. Даже если ты не живешь в данный момент в комплексе, все равно должен платить таксу поддержки.
В Болгарии действует закон, по которому если ты 10 лет не платишь налог на недвижимость, государство вправе у тебя ее отобрать. И такие случаи были.
«По соседству с нашим домом есть два участка, которые просто зарастают, туда никто не приезжает, — рассказывает Константин Анкудинов. — Если бы мы подали заявку на то, что будем в течение 10 лет облагораживать участок и по истечении этого срока там никто бы не появился, то мы бы могли оформить его на себя».
Строят кто как может
Константин Анкудинов занимается строительством частных домов, отделкой и облицовкой многоквартирных комплексов вместе со своей бригадой. И он утверждает, что качество строительства в России значительно лучше.
Но с другой стороны, в Болгарии совершенно другие условия для проживания, если говорить про климат. Может быть поэтому такое отношение и к материалам, из которых строятся дома, и к самой работе.
«Может быть, специфических знаний в местной индустрии не хватает. Но я постоянно сталкивался с тем, что строят как попало и кто как может, — уверяет Константин Анкудинов. — А это значит, что могут быть не выдержаны пропорции при изготовлении бетона, который после сдачи дома начинает разрушаться. Не закладывают арматуру в достаточном количестве, что позже приводит к тому, что дом начинает трескаться».
Но это в большинстве касается южных регионов. В столице страны, Софии, ситуация немного иная. Там действительно следят за качеством строительства. Да и по сути, почему не сделать нормально? С учетом того, что деньги у застройщиков есть! Экономить не за чем, да и ценник на недвижимость высокий. Если ты где-то на уровне фундамента не доложишь цемента, и потом на это все будешь нагружать этажи, это уже никак не исправишь. Продать такую недвижимость можно, не каждый покупатель разбирается во всех тонкостях строительства. Но как потом с этим жить…
Дефицит нормальных рабочих рук наблюдается и здесь. В основном строят цыгане, потому что болгары неохотно идут на эти работы. Еще много турков, которые более ответственно подходят к этому вопросу. А у местных почему-то никто не следит за своим имиджем. Даже когда спрашиваешь болгар, почему они так плохо выполняют свою работу, отвечают: «Мы знаем, что через год нас позовут переделывать».
Однако в последнее время контроль за строительством повысился. В свете событий в Турции, когда после землетрясения в 2023 году тысячи жителей оказались погребенными под завалами своих домов, которые сложились как карточные домики, власти Болгарии тоже стали задумываться о качестве. Но там достаточно сильно развита бюрократия, и среди застройщиков наверняка найдутся те, у кого есть властные покровители, которые помогут какие-то волнительные моменты обойти.
В чем польза черепичной крыши
Еще одна специфика Болгарии — это черепичные крыши. «Когда в первый раз прилетели сюда на разведку, наблюдали красивые виды, пока самолет заходит на посадку. Кругом виднелись черепичные крыши, — вспоминает Константин Анкудинов. — Понятно, что в Варне есть и многоэтажки, но все дома в пригороде покрыты именно черепицей. К слову, Румыния до недавнего времени тоже была черепичной, однако в последнее время перешла на металлочерепицу, на металлопрофиль. Болгары же консервативны и остались верны своей строительной традиции».
Покрыть такую крышу и дороже, и сложнее — есть своя технология. Хотя сейчас продается очень много видов черепицы: и керамическая, и из композита. Куда проще было бы постелить лист металлочерепицы, чем укладывать каждую плиточку.
Но есть от нее и практическая польза — в жару она не пропускает сильно тепло и не нагревается, как металлопрофиль. Ну и болгары утверждают, что профнастил сильно гремит во время ливней, хотя Константин Анкудинов с этим не согласен. Не вызывает это какого-то дискомфорта — испытано, как говорится, на себе.
В Болгарии осталось множество домов еще с советских времен, они и выглядят так же. Но как и у нас, их стараются обновлять. По крайней мере, внешне.
Углем топить запретили
Так как страна слабо газифицирована, в деревнях и небольших поселках дома топят до сих пор дровами. И если у тебя старый дом и ты решил его утеплить, можешь подать заявку в местную префектуру, что хочешь сделать теплоизоляцию. Получается, что ты будешь меньше сжигать дров, соответственно, меньше наносить вред экологии. Страна-то все-таки стремится к европейским стандартам. Такому домовладельцу могут компенсировать до 70% затрат.
Много людей топили свои жилища углем, но сейчас это не приветствуется, поскольку смог стоит постоянный, и даже ветра его не разгоняют. В Софии в частном секторе запретили топить дома дровами и тем более углем, поскольку город окружен горами, и дым, что называется, стоит коромыслом.
Можно протапливать помещения с помощью электрических приборов и котлов, но электричество дорогое, понятно, что люди хотят сэкономить. В многоквартирных домах есть, конечно, централизованное отопление. Но на побережье, как правило, в частном секторе и в комплексах оно индивидуальное.
Часто квартиры зимой согреваются, а летом охлаждаются с помощью кондиционера. Воздух может распространяться по воздушным каналам. Также популярны термопомпы. Вместо горячего воздуха, как в кондиционере, тут нагревается жидкость, которая идет в трубах. Как правило, она монтируется в теплых полах.
За что так любят Болгарию?
За счет русских и украинцев, которые наводнили рынок ремонтных работ, качество отделки повысилось. Но это удивительная страна. Ванная комната у них называется «баня». И в каждой бане есть отдельное сливное отверстие в полу. Даже если в душевой или ванной есть свое. С одной стороны, ты никогда не затопишь соседей, с другой — выглядит это довольно странно. Из-за экономии болгары не набирают ванную целиком, предпочитая душ.
Про настоящую баню болгары, как правило, только слышали. И если сауны в различных термальных источниках более-менее распространены, то бань в стране очень мало. И болгары с восхищением смотрят на русских, когда те рассказывают про обряды парения. Но смотрят как на сумасшедших, которые бьют друг друга ветками деревьев, не понимая всего кайфа.
На вопрос, что же в Болгарии такого привлекательного, что семья решила выбрать именно ее для жизни, Константин Анкудинов ответил: прежде всего, климат. В России, точнее в Татарстане, ты больше полугода заперт в собственном жилище даже при наличии частного дома. А тут зима длится 2 месяца, весна наступает уже в феврале. К примеру, в Казани 6 февраля было -15 градусов и солнце, а на золотых песках то же солнце, но уже +15. А если соскучился по снегу, то можно поехать в те же горы — все рядом. То есть за полдня ты можешь поменять картинку на 180 градусов.
Вторым пунктом Константин Анкудинов назвал людей. Это самое большое достояние данной страны. По его словам, в стране нет криминала. Точнее, если он даже и есть, то собеседник Урбан Медиа с ним не сталкивается. И нет бытового воровства — у местных в крови заложено не брать чужое.
«Меня поразила одна вещь, когда я только что приехал в страну. Шел в магазин, и в одном из домов росла чудесная хурма. И несколько плодов упало за ограду. Иду обратно — и уже кто-то эту хурму подобрал и положил на ворота. У нас бы не только подобрали плоды, но и треснули по дереву, чтобы все собрать. В деревнях до сих пор машины не закрывают, хотя в крупных городах, конечно, бывает, что автомобили вскрывают», — делится наблюдениями Константин Анкудинов.
Еще он уверяет, что тут не кидают по бизнесу. За все это время был один случай, когда ему не заплатили за проделанную работу. И как выяснилось, заказчиком был человек из Кемерово с хорошими связями в правительстве.
«Обычно, если ты занимаешься, например, ремонтом, заходишь на объект, считаешь, объем и виды работ, площадь, обсуждаешь материалы, называешь цену… Если все ок, то по рукам. И многие оставляют задаток», — говорит Константин Анкудинов.
К русским отношение хорошее. Но переехать на ПМЖ сейчас гораздо сложнее, чем несколько лет назад. Тем не менее, страна по-прежнему остается очень комфортной для проживания.