Собственники жилья все чаще задумываются об установке панорамного остекления. Также все больше квартир в новостройках предлагается покупателям именно с такими конструкциями, как альтернатива обычным окнам. Подходит ли вам такой вариант или нет, можно решить после оценки того, какие есть плюсы и минусы панорамного остекления.
Рассказываем о том, какие особенности имеют панорамные окна в частном доме и квартире, а также том, что нужно учесть, когда вы выбираете для своего жилья именно их.
Что такое панорамные окна
Панорамные конструкции — это светопрозрачные системы от пола до потолка, которые принципиально отличаются от стандартных окон. Их ключевая особенность — система крепления. Они — часть силового каркаса и крепятся непосредственно к несущим перекрытиям здания (полу и потолку), а не просто вставляются в оконный проем в стене.
«Панорамное остекление становится все более популярным решением в России. В том числе и в многоквартирных новостройках, причем речь уже идет не только о высокобюджетных сегментах. В столичном регионе доля новостроек с панорамным остеклением превышает 40%, если смотреть в целом по всем классам жилья. В сегменте элитного жилья это уже почти стандарт (85-90%), в то время как в комфорт-классе подобные решения носят скорее имиджевый, чем массовый характер.
Технологии и дизайнерские находки из премиум-сегмента постепенно перетекают в более доступные категории. То, что еще 10-15 лет назад позиционировалось как уникальная фишка дорогого жилья, сегодня становится ожидаемой опцией в проектах бизнес-класса», — комментирует Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф.
Импульс к популяризации больших окон дали в том числе и изменения в образе жизни после пандемии. Длительное пребывание в четырех стенах обострило желание горожан иметь светлое жилье с визуальным контактом с внешним пространством. Исполнить его как раз позволяют панорамные окна. Обильный естественный свет внутри помещения не только экономит электроэнергию, но и формирует комфортную, динамичную световую среду в течение дня, в которой многие ощущают нехватку. Такое новое решение подчеркивает современный дизайн и повышает статусность недвижимости.
Особенности панорамного остекления дома или квартиры
Одна из основных особенностей дома с большими панорамными окнами заключается в том, что монтаж подобных конструкций требует высокой квалификации исполнителей. Ошибки могут привести к проблемам: продуваниям, деформациям или даже повреждению стекол, которые часто проявляются спустя сезон или два.
Вторая критически важная специфика высоких панорамных окон — безопасность. Согласно строительным нормам (ГОСТ и СП), нижняя часть конструкции должна быть выполнена из ударопрочного закаленного или триплекс-стекла. Это необходимо, чтобы при случайном повреждении или ударе стекло рассыпалось на безопасные осколки. Также предусматриваются дополнительные защитные ограждения или решетки. Дополнительно стоит учитывать геометрию створок, что обеспечивает оптимальную нагрузку на фурнитуру и предотвращает провисание.
Комментирует Давид Худоян, генеральный директор компании Optima Development: «За красивым видом всегда стоит серьезная инженерия — это важно понимать тем, кто планирует установить такие конструкции или купить квартиру с панорамными окнами. Во‑первых, есть ряд технических особенностей. Панорамное окно работает как полноценный ограждающий конструктив, принимающий ветровую и температурную нагрузку, поэтому критичны расчет несущей способности профиля, правильный подбор стеклопакета по толщине и весу, а также качество фурнитуры. В высотных домах добавляются требования по ветровому району, герметичности узлов примыкания и безопасности стекла. Как правило, это закаленное или многослойное триплекс‑стекло, которое не разлетается на осколки при повреждении. Не менее важно предусмотреть грамотное примыкание к полу и потолку, чтобы исключить промерзание, мостики холода и продувания».
В новостройках разных городов все чаще появляются предложения квартир именно с панорамными окнами. Приобретая такую квартиру, важно также учитывать особенности конструкции. Стоит помнить о теплотехнике и обслуживании: чем больше площади остекления, тем выше потенциальные теплопотери и расходы на отопление. Летом помещение под панорамой будет прогреваться быстрее.
Нужно заранее уточнить у застройщика или продавца то, как предусмотрено размещение радиаторов — возможно, придется переносить батареи на боковые стены или устанавливать встраиваемые в пол конвекторы. Также нужно учесть трудоемкость и доступность обслуживания и мытья стекол, в том числе балконов и лоджий с внешней стороны. Обычно это делают специализированные службы или альпинисты.
Что касается технических особенностей, то в первую очередь важно обращать внимание на тип панорамного остекления загородного дома: в современных проектах используются многокамерные энергоэффективные стеклопакеты с селективными покрытиями, которые снижают теплопотери и защищают от перегрева.
Вторая ключевая особенность и отличие панорамных окон для загородного дома или квартиры от обычных окон — профильная система. Она должна быть рассчитана на большие площади остекления и ветровые нагрузки, особенно на верхних этажах. Как правило, это алюминиевые или комбинированные системы с терморазрывом. Также важно учитывать класс шумоизоляции, особенно в городских локациях.
Преимущества и недостатки панорамного остекления
Преимущество панорамных окон для загородного дома в беспрецедентной эстетике и ощущении пространства. Они стирают границу между интерьером и ландшафтом, визуально расширяя даже небольшое помещение.
Татьяна Хлебалина, заместитель коммерческого директора по управлению объектами жилой недвижимости Asterus, акцентирует внимание: «Главные преимущества панорамных окон — свет и вид. Естественное освещение делает пространство визуально более просторным, легким и комфортным для жизни, что действительно важно при нашем климате и продолжительности светового дня. Панорамное остекление усиливает связь квартиры с окружающей средой: городским пейзажем, парком или дворовым пространством, будто размывая границы с внешним миром. Для многих покупателей именно этот фактор становится эмоциональным аргументом при выборе жилья. Кроме того, квартиры с панорамными окнами традиционно воспринимаются как более престижные. Интерьер с панорамными окнами выглядят современно и дорого, даже при лаконичном дизайне. Еще такое жилье лучше сохраняет инвестиционную привлекательность на рынке.
Также преимущество в том, что панорамное остекление позволяет организовать максимальное естественное освещение. Это самый эффективный способ наполнить дом светом, что экономит электроэнергию днем и положительно влияет на психоэмоциональное состояние. Это, в том числе, идеальное решение для гостиных, студий и комнат с северной стороны».
Отдельно стоит отметить минимализм конструкций: при остеклении от пола до потолка практически отсутствуют лишние детали оконных рам и переплетов, благодаря чему фасад и интерьер выглядят более цельно и графично, без визуального шума. Это усиливает ощущение масштаба и подчеркивает архитектуру пространства.
«Преимущества панорамных окон в основном визуальные и связаны с комфортом: они создают эффект роскоши, визуально увеличивают помещение и заметно повышают естественное освещение. К недостаткам при покупке квартиры с панорамными окнами относятся: повышенные теплопотери (больше стекла — больше потерь тепла и расходов на отопление), более сильный летний прогрев помещения, вопросы с размещением радиаторов (возможны дополнительные работы по переносу или необходимость напольных конвекторов), сложность обслуживания и мытья снаружи, что обычно требует привлечения профессионалов», — отмечает руководитель отдела продукта Hart Development Веневцева Дарья.
Недостатки также связаны с высокой первоначальной стоимостью. Цена окна в пол в частном доме складывается из дорогих материалов (качественный теплый профиль и фурнитура, энергоэффективные стеклопакеты), затрудненной логистики (доставка крупноформатных конструкций) и работы высококвалифицированных монтажников. Экономия на любой из этих статей чревата серьезными проблемами.
Основные опасения собственников жилья связаны с возможностью повышенной потери тепла из-за площади остекления, контактирующей с холодным воздухом, и ветровой нагрузки. В теплое время года помещение с панорамными окнами в потолок может перегреваться. Также в квартире может быть шумно. При этом низкая энергоэффективность — главный инженерный минус. Даже самые передовые системы имеют недостаточный коэффициент сопротивления теплопередаче, в том числе в сравнении с многослойными утепленными стенами. На практике это означает значительные дополнительные расходы на отопление зимой и кондиционирование летом, так как через конструкцию тепло уходит на улицу, а летом солнце сильно нагревает помещение.
Технологии шагнули вперед, и современные энергоэффективные материалы уже обеспечивают необходимый уровень тепло- и звукоизоляции. Поэтому такие решения становятся все более распространенными в проектах бизнес-класса и выше — как в России, так и за рубежом.
«Недостатки панорамного остекления, как правило, связаны не с самим форматом, а с ошибками в проектировании и монтаже. Именно поэтому ключевая ответственность лежит на девелопере, если говорить о таких конструкциях в квартире. Панорамные окна требуют точных инженерных расчетов, высокой культуры строительства и строгого контроля качества на всех этапах реализации проекта. При нарушении технологии возможны теплопотери, образование конденсата или снижение уровня шумоизоляции.
Поскольку площадь остекления значительно больше, чем у стандартных окон, особенно важно заранее рассчитывать степень затенения помещений. Эти параметры закладываются на этапе проектирования и напрямую влияют на микроклимат, визуальный комфорт и восприятие пространства в разное время суток и года. Отдельно стоит отметить, что панорамные окна предъявляют повышенные требования к качеству монтажа и последующей эксплуатации. Такие конструкции сложнее заменить или доработать, поэтому допущенные ошибки могут сказаться на уровне комфорта в дальнейшем», — считает Виктория Антонян, директор по продукту Tashir Estate.
Эксплуатация панорамного остекления загородного дома сопряжена с рядом объективных сложностей, среди которых — существенные первоначальные вложения, которые касаются не только самих конструкций, но и их квалифицированного монтажа. Владельцу нужно быть готовым к регулярному уходу: мытье больших площадей требует времени, а иногда и услуг промышленных альпинистов. Также стоит учитывать аспект приватности, но это можно решить с помощью декора или установки интеллектуальных систем затемнения.
Типы панорамного остекления
Панорамное остекление можно разделить на два основных типа по способу открывания: стационарное и раздвижное. Стационарные панорамные окна представляют собой неподвижные стеклянные конструкции. Они не открываются, но зато обеспечивают максимальную герметичность и практически безграничный обзор. Такие системы обычно относятся к категории теплого остекления: благодаря современным технологиям они эффективно удерживают тепло внутри помещения даже в самые суровые морозы. За стеклом может быть заснеженный лес, а в комнате — комфортная температура.
Раздвижные панорамные окна состоят из подвижных створок, которые перемещаются по направляющим рельсам — по принципу дверей шкафа-купе. Это позволяет при необходимости открыть часть проема для проветривания, не теряя при этом естественного.
Кроме того, все панорамное остекление делится на теплое и холодное — в зависимости от назначения помещения и требований к энергоэффективности. Теплое остекление применяется в жилых комнатах объектов, где люди проживают круглый год. Оно включает многокамерные стеклопакеты, а также профили с так называемым терморазрывом — специальным элементом, который препятствует передаче холода от внешней части рамы к внутренней. Благодаря этому достигается высокий уровень тепло- и шумоизоляции.
Холодное остекление предназначено для нежилых или неотапливаемых пространств, таких как террасы, веранды, летние беседки. Его главные преимущества — легкость конструкции и более низкая стоимость. Но оно не обеспечивает достаточной теплозащиты для круглогодичного проживания.
На практике чаще всего встречаются два основных сочетания. Первое — теплое стационарное остекление для гостиных, спален и столовых в загородных домах или квартирах, где важны энергоэффективность и комфорт в любое время года. Второе — холодное раздвижное остекление для открытых или полузакрытых зон, где требуется вентиляция, мобильность и визуальная легкость конструкции.
Выбор типа панорамного остекления зависит не только от эстетических предпочтений, но и от функционального назначения помещения, климатических условий и планируемого режима его использования.
Что учесть при покупке панорамных окон в пол и их монтаже
При выборе, установке или покупке готового жилья с такими конструкциями учтите: теплопотери и теплоизоляцию, тенденцию к быстрому нагреву летом, а также то, как и где размещены радиаторы. Еще обратите внимание на возможные дополнительные решения по отоплению, доступность и стоимость обслуживания и мойки внешних стекол.
Комментирует Иван Скуматов, ведущий инженер BM Group: «Есть несколько ключевых моментов при выборе панорамных окон и их монтаже. Во-первых, четко определите назначение помещения. Для неотапливаемой террасы или летнего павильона можно рассматривать более простые и менее дорогие, «холодные» алюминиевые системы. Для жилой комнаты — только «теплые». Во-вторых, не экономьте на качестве системы. Выбирайте продукцию проверенных брендов с максимально возможными для вашего климата показателями теплоизоляции (Ro). Обязательно уточняйте, что входит в стоимость (индивидуальные замеры, расчет узлов крепления и ветровой нагрузки, отделка примыканий).
В-третьих, заложите в бюджет повышенные затраты на отопление и рассмотрите вариант установки климатической техники (например, эффективной сплит системы) или теплых полов. В-четвертых, доверяйте монтаж только сертифицированным компаниям с опытом именно в панорамном остеклении. Это тот случай, где качество установки на 80% определяет долговечность и безаварийность всей конструкции».
Еще одна особенность связана с проветриванием панорамных окон в частном доме или квартире. Их конструктивные особенности чаще всего не позволяют использовать стандартные поворотно-откидные створки. Требуется усиленная фурнитура, способная выдерживать высокие нагрузки, в том числе параллельно-сдвижные системы. Такая особенность панорамного остекления в частном доме требует организации хорошо продуманной системы вентиляции и кондиционирования.
Комментирует Андрей Демидов, технический директор City&Malls: «В первую очередь важно обратить внимание на энергоэффективность конструкции. Для снижения теплопотерь рекомендуется использовать многокамерные стеклопакеты и мультифункциональное стекло, которое помогает сохранять тепло зимой и уменьшать нагрев летом. Не менее значим вопрос безопасности. Наиболее надежным вариантом считается закаленное стекло с технологией триплекс, устойчивое к механическим повреждениям и перепадам температур. Качество монтажа и герметизации играет ключевую роль: ошибки на этом этапе могут привести к потерям тепла и проблемам с влагозащитой».
Также следует учитывать конструктивные ограничения здания. В панельных и кирпичных домах расширение оконных проемов под панорамное остекление часто невозможно без серьезного усиления конструкций и согласований, — изменения влияют на несущие элементы и внешний облик фасада.
При проектировании жилья, монтаже панорамных окон для загородного дома важно заранее продумать ключевые аспекты, влияющие на их долговечность, комфорт и надежность. Если сделать все верно, в том числе учесть высокие теплопотери, необходимость выбора более прочных материалов, современный дом с панорамными окнами будет отвечать вашим запросам, и вы сможете пользоваться всеми преимуществами таких конструкций.
Ремонт в старой квартире: порядок работ и нюансы их выполнения
Продлеваем жизнь ремонта: какой тип отделки выбрать и как ухаживать за поверхностями
Увеличиваем маленькую квартиру: как сделать интерьер более просторным?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости