🔴 243 дома под снос в Октябрьском районе г

🔴 243 дома под снос в Октябрьском районе г.Новосибирска.

Кто заходит на 46 гектаров — и что это значит для людей.

В Октябрьском районе запускают крупнейший проект КРТ и это не единственный КТР в г.Новосибирске.

Кто строит

Единственный участник торгов — ООО СЗ «Нова-Инвест».

Структура связана с группой F1.

Конечный бенефициар — Александр Абалаков.

Связанные проекты:

— дом на Кирова, 242

— ЖК «Столичный» (Кирова, 225)

— ЖК «Ньютон» (строится)

— завершал долгострои: Степная, 6 и Горский, 12

Других участников торгов не было.

Что будут строить

📍 Территория — более 46 га

📍 Под снос — 243 объекта

(частный сектор, ветхий фонд, нежилые здания, сети)

Планируется:

— 853 900 м² строительства

— до 411 390 м² жилья

— около 22 000 новых жителей

Социальная нагрузка:

— школа на 1500 мест

— 2 детских сада

— спорткомплекс с бассейном

— объекты здравоохранения

— дороги, рекреационные зоны

Проект рассчитан до 31 декабря 2043 года.

А теперь главное.

Для мэрии — это КРТ.

Для застройщика — 243 объекта.

А для людей — это их жизнь.

243 дома — это гораздо больше, чем 243 человека.

Это семьи. Наследства. Доли. Судьбы. Поколения.

И вот здесь сейчас начинается не стройка, а расселение.

Кто-то - рад, кто-то - нет.

Школа на 1500 мест, звучит, конечно, красиво.

И 22 000 новых жителя, звучит масштабно.

Но сначала нужно пройти 243 отдельных истории, а это долго для застройщика и тяжело для людей

Расселение — это не условный дом №17 по улице...

Это:

— возможно по 3-5-7 собственников в одном доме.

— доли детей (а значит опека и покупка взамен)

— неоформленные пристройки

— самострой, который не учитывается при оценке

— границы «по забору»

— утерянные и неоформленные документы

— аресты на имуществе

— расхождения по площади

— споры внутри семьи

Начнутся переговоры и люди получат:

— оценку их имущества и они не будут с ней согласны;

— предложение о выкупе их шокирует;

— сроки будут раздражать и пугать;

— давление временем,будет постоянно

— «соседи уже согласились», известная игра в плохой/хороший полицейский.

Это не «плохой застройщик».

Это непонимание механизма КРТ и неготовность к переговорам с юр.лицом.

И большинство людей теряют деньги именно на этом этапе.

Потому что:

1️⃣ Не понимают свою позицию, где их сила.

2️⃣ Не знают, что фиксировать в договоре.

3️⃣ Подписывают первое предложение.

4️⃣ Путают компенсацию, мену и выкуп.

Если вы подписали первое предложение — вы теряете переговорную позицию.

Я работала с такими объектами в 2004, 2019 годах, знаю, как застройщик формирует цену.

Где можно усилить позицию собственника.

Когда соглашаться нельзя, а когда пора.

Это обычный обмен, только покупатель - большой, известный, с администравным ресурсом.

И тут многие теряются.

243 объекта — это 243 переговорные стратегии.

В расселении выигрывает тот, кто хорошо подготовлен.

Если ваш дом попадает в границы проекта — и вы не понимаете, что делать — напишите мне в личные сообщения @LBilan я проконсультирую вас бесплатно

Отзывы тех, кого я расселяла - пролистайте до 2019 г

#КРТ@Bilan_pro

#расселение@Bilan_pro

#вторичка@Bilan_pro

#обмен@Bilan_pro

💬 Я в MAX

💬 Подписаться на канал → @newbuildings_nsk

💙 Отдать голос за канал