Подробный разбор от адвоката — простым языком о том, что действительно обязан знать каждый владелец квартиры
Каждый месяц мне пишут практически одинаковые сообщения:
«Марина, какие налоги я вообще должен платить, если купил квартиру в Турции?»
«Я сдаю жильё — надо ли показывать доход?»
«Что будет, если я не заплачу вовремя, ведь я живу за границей?»
И это абсолютно нормальные вопросы.
Проблема в том, что большинство людей думают: купил квартиру → получил Tapu → всё закончилось.
Но реальность другая — после покупки начинается ежегодный налоговый цикл, и если его не понимать, можно столкнуться со штрафами, проблемами при продаже и даже с трудностями при оформлении ВНЖ.
В этой статье я собрала полный календарь и объясню:
✔ какие налоги платит владелец недвижимости;
✔ как считается налог на аренду;
✔ какие ошибки приводят к штрафам;
✔ что изменится в 2026 году.
Налог на недвижимость — Emlak Vergisi
Это базовый налог, который обязан платить каждый собственник недвижимости в Турции — независимо от гражданства и проживания.
📅 Когда платить?
Оплата делится на две части:
🗓 первая часть — до конца мая
🗓 вторая часть — до конца ноября.
Можно оплатить сразу всю сумму — так даже удобнее.
Как рассчитывается налог
Размер зависит от нескольких факторов:
- город (в мегаполисах ставка выше);
- назначение объекта (жилая или коммерческая);
- официальная кадастровая стоимость.
В среднем: 🏠 жилые квартиры — около 0,1–0,2% от налоговой стоимости. Важно: налог считается не от рыночной цены, а от муниципальной оценки.
Налог на доход от аренды — Если вы сдаёте квартиру — появляется обязанность декларировать доход. Именно здесь чаще всего возникают проблемы.
📅Когда подавать декларацию
Декларация подаётся ежегодно:
➡ в марте — за доход предыдущего года. Например: доход за 2025 → декларация в марте 2026.
📊 Как считается налог
Очень важно понимать — налог считается не просто с суммы аренды.
Можно вычесть:
✔ амортизацию недвижимости;
✔ расходы на обслуживание;
✔ некоторые коммунальные платежи;
✔ ремонт (в определённых случаях).
После этого рассчитывается налоговая база.
Штрафы за неоплату — как это реально работает
Это то, с чем приходят ко мне уже после проблемы.
Если налог не заплачен вовремя:
❌ начисляются пени за каждый месяц;
❌ долг автоматически растёт;
❌ могут появиться ограничения при продаже;
❌ иногда возникают сложности с ВНЖ и банковскими операциями.
Что изменится в 2026 году
Главный тренд — цифровизация и прозрачность.
Что это означает на практике:
🔹 усиленный контроль арендных доходов;
🔹 автоматическая проверка банковских операций;
🔹 больше уведомлений через электронные системы.
Проще говоря — налоговая хочет видеть реальный доход.
Короткий календарь владельца недвижимости (сохрани)
🗓 Март — декларация по аренде
🗓 Май — первая часть налога на недвижимость
🗓 Ноябрь — вторая часть налога
Хотите больше реальных разборов и юридических советов?
Я ежедневно публикую:
✔ реальные кейсы из практики
✔ изменения в законах Турции
✔ простые объяснения сложных вопросов о недвижимости, ВНЖ и инвестициях
👉 Подписывайтесь на мой Telegram-канал
Не уверены, всё ли правильно с налогами?
Лучше задать вопрос сейчас, чем потом платить штрафы. Запись на консультация
#налогивтурции #недвижимостьвтурции #жизньвтурции #инвестициивтурции #внжтурции #адвокатвтурции #маринаакайдын