В настоящее время на первичном рынке недвижимости особенно востребованы квартиры с небольшой площадью, так как они более доступны для широкой аудитории покупателей.
Однако эта тенденция может измениться, когда покупательская способность населения улучшится, и люди смогут позволить себе жилье больших размеров. Социологические исследования подтверждают, что значительная часть граждан предпочла бы жить именно в просторных квартирах, но финансовые возможности чаще всего не позволяют им сделать такой выбор.
Надежда Косарева, глава комиссии по жилищной политике Общественного совета при Министерстве строительства России, отмечает, что спрос на жилье малых форматов — явление временное. По её мнению, как только доходы населения возрастут, приоритет сместится обратно в сторону более просторных квартир с удобной планировкой.
Согласно данным Российской гильдии риелторов, на сегодняшний день около 67% квартир в новостройках имеют площадь менее 55 квадратных метров. Девелоперы активно увеличивают долю таких небольших квартир в своих проектах, чтобы подстроиться под текущие экономические реалии и спрос покупателей.
Президент Российской гильдии риелторов Артемий также подтверждает, что доминирование малогабаритных квартир в новых жилых комплексах связано с их востребованностью и желанием застройщиков сделать жильё максимально доступным для большего числа людей.
Строители идут на уменьшение площади квартир, чтобы расширить целевую аудиторию покупателей, ведь подобные квартиры стоят дешевле и требуют меньших затрат при покупке. Параллельно с сокращением общей площади жилья меняется и планировка квартир.
Например, уменьшилось количество классических двухкомнатных квартир, а доля так называемых «евродвушек» — квартир с объединённой кухней-гостиной и одной спальней — заметно выросла. Такие решения помогают оптимизировать пространство и одновременно сохранить относительно низкую цену, что делает такие квартиры привлекательными для среднего сегмента рынка.
Исторически массовое распространение малогабаритных квартир началось после экономического кризиса 2014 года. Именно в 2015–2016 годах в новых жилых комплексах активно строились компактные квартиры, чтобы застройщики смогли быстро реагировать на растущий спрос на более доступное жильё. В условиях снижения реальных доходов населения и ограничения финансовых возможностей это позволяло поддерживать стабильные темпы продаж.
Однако эксперты напоминают, что рынок жилья подвержен циклическим изменениям. Сегодняшняя популярность компактных квартир может значительно снизиться, если экономика восстановится и уровень доходов у населения повысится.
В таком случае владельцы небольших квартир могут столкнуться с трудностями при перепродаже своих объектов, так как спрос сместится в сторону более просторных вариантов.
Это создаёт риски того, что подобные квартиры могут потерять ликвидность и стать менее привлекательными на вторичном рынке в долгосрочной перспективе. Поэтому покупателям стоит учитывать эти колебания при выборе жилья и тщательно оценивать свои финансовые возможности и планы на будущее.