9 подписчиков

📤 Объем продаж в Новосибирской области вырос к показателям января 2025 года на 70

ВчераВчера

1 мин

%. В январе 2026 года застройщики реализовали по ДДУ 1339 квартир в новостройках региона суммарной площадью 59 875 м2 на 9 млрд. 616 млн руб. Рост к январю 2025 года по числу проданных квартир составил 76,2%, по суммарной площади — 62,2%, по выручке — 73,3%. Средняя площадь лота составила 44,8 м2, что на 8% ниже, чем в январе 2025 года. Средневзвешенная цена квадрата выросла к январю 2025 года на 6,7%, со 150 486 руб. до 160 604 руб. 📌 Уменьшение площади компенсировало рост цены квадрата — в результате стоимость лота уменьшилась к январю 2025 года на 1,5%, с 7 млн 308 тыс. руб. до 7 млн 190 тыс. руб. за квартиру. На протяжении 1,5 лет цена лота на новостройки держится в пределах максимальной суммы льготного кредита по семейной ипотеке с первоначальным взносом. В реальности семье, даже с одним ребенком, будет тесновато жить в квартире площадью 44,8 м2, но возможность получить льготный кредит и параллельно использовать материнский капитал приводят к повышенному спросу на маленьки

📤 Объем продаж в Новосибирской области вырос к показателям января 2025 года на 70%.

В январе 2026 года застройщики реализовали по ДДУ 1339 квартир в новостройках региона суммарной площадью 59 875 м2 на 9 млрд. 616 млн руб.

Рост к январю 2025 года по числу проданных квартир составил 76,2%, по суммарной площади — 62,2%, по выручке — 73,3%.

Средняя площадь лота составила 44,8 м2, что на 8% ниже, чем в январе 2025 года.

Средневзвешенная цена квадрата выросла к январю 2025 года на 6,7%, со 150 486 руб. до 160 604 руб.

📌 Уменьшение площади компенсировало рост цены квадрата — в результате стоимость лота уменьшилась к январю 2025 года на 1,5%, с 7 млн 308 тыс. руб. до 7 млн 190 тыс. руб. за квартиру.

На протяжении 1,5 лет цена лота на новостройки держится в пределах максимальной суммы льготного кредита по семейной ипотеке с первоначальным взносом.

В реальности семье, даже с одним ребенком, будет тесновато жить в квартире площадью 44,8 м2, но возможность получить льготный кредит и параллельно использовать материнский капитал приводят к повышенному спросу на маленькие квартиры.

Если называть вещи своими именами, то государство стимулирует строительство ущербного жилья, которое ломает будущую демографию в стране.

Хорошая новость заключается в том, что количество нераспроданных новостроек снизилось на 4,2%, с 54 894 штук в январе 2025 года до 52 585 единиц к сегодняшнему дню. С учетом снижения количества непроданных квартир в сданных домах — это хороший тренд.

Плохая новость — в значительном падении спроса уже с первых чисел февраля 2026 года.

🥸 Ударный январь спасет первый квартал 2026 года от падения объема продаж, но уже во втором квартале в регионе продолжится рост числа объектов с низким соотношением распроданности к строительной готовности.

* В публикации использованы данные проектных деклараций, размещенных на сайте ДОМ.РФ, и данные аналитического центра компании «БУСЫ».

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам