Траншевая ипотека всё ещё есть. Но условия изменились — и они действуют до 28 февраля для всех.
Прикрепляю расчёт.
Сразу вводные:
расчёт сделан на квартиру-студию с чистовой отделкой. Первый взнос — 990 000 ₽.
Теперь главное!
В расчёте отображены платежи без учёта досрочного погашения. А сама программа изначально рассчитана на стратегию досрочных платежей в первые три года.
По скрину видно:
1 транш 2026г. — 100 000 ₽ (платёж 1900₽)
2 транш 2027г. — 490 016 ₽ (платёж 11 375₽)
3 транш 2028г. — 490 016 ₽ (платёж 20 822₽)
4 транш — 2 835 196 ₽ — самый крупный (платёж 75 483₽)
⭢ В течение первых трёх лет мы делаем досрочные погашения: 100 тыс + два раза по ~490 тыс.
К моменту выдачи четвёртого транша у нас уже нет накопленной нагрузки по предыдущим частям. За счёт этого происходит перерасчёт.
⭢ После перерасчёта платёж составит 54 661 ₽.
Далее — рефинансирование.
Ориентируемся на реалистичную ставку около 14% к 2028 году. При такой ставке платёж снижается примерно до 33 700 ₽.
За эти три года я рекомендую не только делать плановые досрочные погашения, но и параллельно подкопить дополнительную сумму. После рефинансирования сделать ещё одно досрочное — уже под комфортный платёж.
Комфортный — это тот, который перекрывается арендной ставкой.
Кому подойдёт?
✔️ тем, кто хочет купить первое жильё для ребёнка
✔️ тем, кто хочет «подкопить» объект как финансовую копилку
✔️ тем, кто смотрит на горизонт 3–5 лет
Сценарий простой.
Первые 3 года вы активно снижаете долг. За это время район развивается, инфраструктура достраивается, объект растёт в цене.
Далее 1–2 года квартира работает в аренду и фактически оплачивает себя сама.
После этого можно выйти из объекта, зафиксировать рост стоимости и переложиться в следующий объект.
Но вы помните кому писать? @lilia_agent
