Сегодня мы посмотрим квартиру в очень привлекательном районе — по-настоящему петербургском по духу и атмосфере. Возможно, это не самая «открыточная» точка города, но до лучших мест Санкт-Петербурга отсюда буквально рукой подать.
Мы находимся на набережной реки Фонтанки, а квартира расположена по адресу: наб. реки Фонтанки, 96. Это доходный дом Н. Ф. Целибеева, построенный в 1904 году архитектором В. В. Гусев в стиле модерн.
Здание довольно примечательное: с одной стороны — монументальное, с другой — немного мрачное. Это высокий шестиэтажный дом, который не столько изящен, сколько массивен — словно тёмная городская скала, возвышающаяся над улицей.
Во дворе впечатление становится ещё более суровым: асфальт, парковка, минимум жизни и зелени. Парадная соответствует дому — потрёпанная, неуютная, без ощущения тепла. Но всё меняется, когда мы попадаем внутрь квартиры.
Параметры, которые сразу располагают
Квартира находится на третьем этаже. Общая площадь — 111 м², четыре комнаты, потолки — 3,5 метра. Уже по этим характеристикам становится ясно: перед нами объект с отличной базой.
Да, здесь есть длинный коридор, занимающий заметную часть площади, но он не портит квартиру — наоборот, логично делит её на две части: хозяйственно-общественную и приватную. Именно поэтому я назвал квартиру «статной» — она производит благородное, цельное и очень приятное впечатление.
Ванная комната — редкая находка
Сразу при входе располагается санузел: отдельный туалет и большая ванная комната площадью около 9 м². И здесь действительно уместно слово «комната».
Есть окно, много света, простор, полноценные системы хранения — здесь даже разместили крупные шкафы. Для центра Петербурга это редкость и настоящая ценность. Огромная ванная с окном — практически роскошь.
Именно поэтому кардинально менять планировку в этой квартире не требуется — база уже очень сильная.
Кухня и логика пространства
Далее по коридору — кухня площадью около 10 м². Формально она даже чуть больше ванной, что само по себе любопытно. Кухня классическая, возможно немного устаревшая, но аккуратная и полностью функциональная. Всё необходимое для жизни здесь есть, и пространство остаётся комфортным.
После кухни начинается тот самый длинный коридор — около 20 м². Он не столько недостаток, сколько инструмент планировки: чётко отделяет хозяйственную часть квартиры от жилой. И, как мы увидим позже, его можно грамотно обыграть.
Жилые комнаты и атмосфера
Первая спальня — большая, светлая, с двумя окнами, тяжёлой деревянной кроватью и большим количеством зелени. Комната выглядит очень уютной, хотя небольшой косметический ремонт ей бы не помешал.
Следующая комната — смесь советского и современного. Мебельная стенка, рабочий стол, односпальная кровать — всё довольно просто, но уютно. Здесь приятно находиться, и атмосфера квартиры в целом остаётся очень тёплой.
Гостиная — около 22 м², последняя по коридору. Пространство многофункциональное: диван, сервант-антиквариат, пианино, рабочее место, телевизор. В углу — почти настоящее дерево, два окна наполняют комнату светом.
И, перед тем как показать вам вид из окна и возможные планировки квартиры, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК, в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Именно здесь квартира раскрывается максимально — живая, тёплая, настоящая. Единственный минус — все окна выходят во двор, который, увы, довольно мрачный. При этом оценивается она в 26 300 000 рублей.
Что можно улучшить: варианты планировки
Главное, что хочется изменить — кухня. Для квартиры такого уровня она маловата. Есть два сценария.
Вариант 1. Умеренное расширение
Кухня увеличивается примерно до 20 м² за счёт соседнего пространства, а одна из комнат — с 11 до 17 м². Появляется небольшая гостиная, но она получается узкой, а детская — слишком большой и нерациональной. Решение компромиссное.
Вариант 2. Полноценная кухня-гостиная (наиболее удачный)
К кухне полностью присоединяется соседняя комната (16 м²), часть коридора сокращается. В результате: кухня-гостиная — около 34 м²; коридор уменьшается с 20 до ~12 м²; появляется просторная кухня с возможностью острова; формируется полноценная гостиная зона; сохраняются три жилые комнаты. Квартира становится современной, функциональной и идеально подходит даже для большой семьи.
А как вам такой вариант перепланировки? Интересно было бы узнать ваше мнение — особенно о том, стоит ли превращать кухню в полноценную кухню-гостиную или оставить всё как есть.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: