Сегодня мы посмотрим квартиру по адресу: ул. Маяковского, 23/6. Дом — доходный дом купца А. М. Назарова, построенный в 1904 году гражданским инженером А. М. Шарлов в стиле эклектика.
Здание ярко выделяется на фоне соседей, и одна из главных причин — его угловое расположение. Фасад насыщен эркерами, балконами и пластикой объёмов, благодаря чему дом выглядит рельефно и очень выразительно. Он буквально «играет» светом и тенью, создавая живой архитектурный образ старого Петербурга.
Однако вход в квартиру осуществляется через двор и чёрный ход, поэтому полноценного исторического погружения в атмосферу парадных интерьеров не происходит. Впрочем, подобная ситуация типична для многих квартир старого фонда: иногда единственный доступ к квартире — именно через чёрную лестницу.
Вход через кухню и идея пластичности
Квартира расположена на пятом этаже, её площадь — 92,5 м², и в ней три комнаты. Главная особенность планировки — вход через кухню, и именно на этом моменте стоит остановиться подробнее.
Общий метраж кухни около 15 м², но сюда включён и коридор, поэтому полезного пространства не так много. Однако здесь появляется интересная возможность: продлить коридор вдоль санузлов и выделить небольшой тамбур — импровизированную прихожую.
Такое решение позволит:
- создать отдельную зону входа;
- разместить гардероб для верхней одежды;
- визуально структурировать пространство;
- добавить квартире архитектурной выразительности.
Перегородки можно сделать стеклянными или капитальными — оба варианта будут работать. Именно из-за подобных возможностей трансформации я называю эту квартиру «пластичной»: пространство легко поддаётся переосмыслению и может стать значительно интереснее без радикальной перепланировки.
Из окон кухни открывается вид во двор. Он утилитарный, поэтому логично оставить кухню функциональной зоной, но при этом эстетически грамотно оформить. Это будет гораздо лучше, чем текущее решение с вешалкой напротив входа, из-за которого приходится проходить через кухню в уличной обуви, разнося грязь по квартире.
Санузел и возможности трансформации
Двигаясь по коридору, мы видим раздельный санузел — ванную комнату и туалет. Состояние хорошее, но сами помещения небольшие и не слишком удобные.
Оптимальным решением было бы объединение санузла. Это позволило бы: разместить стиральную машину; увеличить полезное пространство; создать полноценный комфортный санузел. И снова проявляется «пластичность» квартиры — даже небольшие изменения способны существенно повысить уровень комфорта.
Самая большая комната — будущая гостиная
Первое жилое помещение — самая большая комната площадью почти 30 м². Сейчас она используется как спальня, но по своей логике это идеальная будущая гостиная.
Пространство большое, светлое и универсальное. Здесь можно создать: классическую гостиную; гостиную-столовую; общественную зону квартиры. Именно поэтому позже станет понятно, почему спальню логичнее перенести в другую часть квартиры.
Спальня, кабинет и скрытый потенциал
В отдельном коридоре находятся две комнаты с отдельными входами, но при этом они смежные. Между ними расположен небольшой «предбанник» — архитектурный рудимент, который формально делает квартиру трёхкомнатной.
Первая комната — около 25 м². Пространство светлое, с двумя окнами, и, несмотря на невыразительную мебель, потенциал здесь огромный даже без ремонта. Это идеальное место для главной спальни:
- тихое расположение;
- много света;
- простор;
- возможность создать уютную атмосферу.
Смежная комната — 12 м². Сейчас она используется как кабинет, и это очень удачное решение. Альтернативно здесь можно сделать: гардеробную; рабочий кабинет или приватную зону спальни. Такое сочетание создаёт полноценный личный блок: спальня + гардеробная/кабинет. Это делает планировку функциональной и логичной без капитальных изменений.
Варианты планировки и главный потенциал
Если собрать всё вместе, получаем интересную конфигурацию: отдельная гостиная ~25 м²; приватный блок: спальня + кабинет/гардеробная; кухня с возможностью создания полноценной прихожей; трансформируемый санузел.
Даже без капитального ремонта можно реализовать несколько сценариев жизни: классическая семейная квартира; квартира с домашним офисом; квартира с увеличенной приватной зоной. Именно поэтому потенциал здесь действительно высокий — пространство легко адаптируется под разные задачи.
И, перед тем как показать вам вид из окон, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Вид из окон и рыночная перспектива
Из окон открывается вид на улицу и перекрёсток — в том числе на пересечение улицы Маяковского и Баскова переулка. Это живая городская среда, дающая ощущение настоящего Петербурга.
Квартира сейчас выставлена на продажу за 23 900 000 рублей. Учитывая: метраж; исторический дом; архитектуру; пластичность планировки; потенциал перепланировки, объект выглядит очень интересным как для жизни, так и для инвестиций.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-коды были выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: