Купила новостройку, а вместо радости – слёзы. 13 проектных решений, которые замечаем, когда уже поздно что-то менять

Почему застройщики продолжают нас разочаровывать?

Из года в год я приезжаю в новые квартиры на замер, и диву даюсь! Ну как можно ЭТО называть современным жильём?! Может, не все квартиры так ужасны, но многие меня не просто удивляют, а таки приводят в бешенство. Ну, вот сами судите.

13 дурацких решений архитекторов, за которые владельцы новостроек заплатили миллионы и потом не знают, что с этим делать.

1. Колонна посреди комнаты

Простор фантазии ограничивает этот огромный столб посередине квартиры

На плане это маленький квадратик, на который не обращаешь внимания. В реальности — бетонный столб, который ломает всю расстановку мебели: дверь переносится на неудобное место, стена сдвигается, телевизор «уезжает», пространство дробится.

И ничего не поделаешь, ведь этот столб трогать нельзя!

2. Вентиляционная шахта в середине кухни

Центральный угол кухни занят вентканалом сложной формы: привет, удорожание мебели!

Она съедает угол, оставляет «мёртвые зоны» и делает невозможной нормальную геометрию гарнитура. Кухню приходится проектировать вокруг шахты, а это всегда неудобный компромисс.

3. Непропорциональные комнаты

Пример неудачной планировки, когда пришлось постараться, чтобы организовать и спальню, и гостиную

Огромная спальня и маленькая кухня-гостиная. Просто удивительно, почему архитекторы не могут сделать наоборот? "Мокрые точки" часто не мешают поменять местами кухню и комнату. И это было бы лучше: ведь именно общая зона становится центром жизни семьи.

Лучшая планировка однокомнатной квартиры, когда есть и место для общения, и отдельная спальня

4. Один стояк на всю квартиру

Уже понятно по фото, что планировка максимально неудобная, в том числе из-за местоположения труб

Формально планировка свободная, фактически кухня и санузел намертво привязаны к одной точке. Любая перепланировка превращается в сложный и дорогой проект.

5. Узкие длинные коридоры

Коридор по площади как одтельная комната

Норматив соблюдён, но комфорта нет. Пронести диван — задача со звёздочкой. Разойтись вдвоём — уже неудобно. А ведь квадратные метры сейчас стоят огромных денег, и, получается, сотни тысяч мы, покупатели, просто выбрасываем на ветер.

6. Лоджия меньше метра шириной

Слева – место, в котором хочется помечтать. Справа – просто хозяйственный блок

В рекламе — дополнительное пространство. В реальности — место для сушилки или одного узкого шкафа. Ни рабочую зону организовать, ни в кресле с книжкой не посидеть.

7. Неправильная геометрия комнат

Комнату с углами гораздо больше 90 градусов трудно красиво обустроить

Здание кажется красивым, но внутри – хаос. Попробуйте купить обычный шкаф, диван, стол и поставить это в пяти- или шестиугольную комнату. А мы кухонные гарнитуры такие планировали. Ужас!

8. Окна с видом в стену соседнего дома

Глядя на это фото, остаётся радоваться, что это не в России

Формально всё соответствует нормам, но ощущение «колодца» остаётся. И даже огромное окно не радует, если шторы всегда плотно закрыты от посторонних глаз.

9. Низкие потолки

Чем выше потолки, тем дышится в квартире легче

На этапе покупки кажется, что 2,6 метра достаточно. А после стяжки и натяжных потолков высота уменьшается, и пространство начинает ощущаться тяжёлым. Не так давно у нас в Саратове постороили высотку в центре города с претензией на "элитность", а высота потолка в этих квартирах до ремонта была 2,55 м! После ремонтных работ иногда уменьшалась аж до 2,38!

10. Инженерные трубы и стояки, проходящие внутри квартиры

Как вам такое?

Их нельзя убрать, только маскировать. Это ограничивает дизайн и съедает полезные сантиметры. Причем опять же – платим мы за эту площадь как за полноценные метры!

11. Отсутствие мест хранения

Большая гардеробная – мечта каждой женщины

Дизайнерам приходится изворачиваться ужом, чтобы продумать, как же организовать зону хранения. Нет кладовой, нет ниши под встроенный шкаф. Вся система хранения решается мебелью, которая дополнительно уменьшает пространство.

12. Несущие стены в самых неудобных местах

Какая бы маленькая ни была ванная комната, это не изменить

Они перекрывают возможность объединить помещения или изменить конфигурацию. Чаще всего такое случается с ванной комнатой.

13. Входная дверь близко к стене

Нет места даже для пуфика, чтобы присесть

В результате зона входа становится тесной и неудобной. И ещё додуматься надо, где и как разместить всю нужную мебель – шкаф, вешалку, тумбочку, зеркало.

Я понимаю, что большинство этих решений не случайны. Они появляются из-за стремления упростить конструкцию, удешевить строительство или уложиться в нормы. Формально всё правильно. Но повседневный комфорт в расчёт берётся не всегда.

Я больше не буду покупать новостройку на этапе "котлована". Если бы я сейчас выбирала квартиру, я бы смотрела не на рендеры и не на красивые формулировки в буклете. Я бы измеряла стены, считала реальные проходы, проверяла расположение стояков, дверей и шахт. Потому что именно эти «незаметные» детали потом определяют качество жизни.

Новостройка может быть современной, стильной и внешне привлекательной. Но по-настоящему хорошей она становится только тогда, когда в ней удобно жить — каждый день, без постоянных компромиссов.

А ваша квартира вам удобна? Что в ней нравится, а что изменили бы?