История с квартирой Лариса Долина стала триггером для сотен похожих процессов по всей стране. После громкого вмешательства Верховный Суд Российской Федерации региональные суды начали по-разному подходить к делам, где продавцы пытаются вернуть проданную недвижимость, ссылаясь на давление мошенников и «юридически значимое заблуждение».
2025–2026 годы показали: единой линии пока нет. Где-то сделки отменяют, где-то — жёстко отказывают, а где-то стороны вынуждены идти на мировые соглашения.
Разбираем самые показательные дела.
Екатеринбург: «Недостаточно просто заявить о мошенниках»
Суд: Верх-Исетский районный суд Екатеринбурга
Год: 2025
Пожилая жительница Екатеринбурга обратилась в суд с требованием признать недействительной сделку по продаже квартиры. Аргумент — она действовала под влиянием телефонных мошенников.
Суд отказал.
Что важно в мотивировке:
- Истец лично подписывала договор.
- Проходила регистрацию сделки.
- Не представлено доказательств, что она не понимала значение своих действий.
- Отсутствуют медицинские документы о состоянии, исключающем осознанность.
Суд фактически дал сигнал: само по себе давление мошенников — ещё не основание для автоматической отмены сделки.
Якутия: апелляция подтвердила отказ
Регион: Республика Саха (Якутия)
Цена сделки: около 5,5 млн руб.
Пенсионерка продала квартиру и позже заявила, что стала жертвой мошенников. Она требовала признать договор недействительным.
Первая инстанция отказала.
Апелляция поддержала отказ.
Ключевой вывод суда:
истец осознавала характер сделки, её правовые последствия и добровольно подписала документы.
Это один из первых региональных примеров, где суды последовательно защищают принцип стабильности гражданского оборота, а не только сочувствуют пострадавшему продавцу.
Москва: противоположные решения в разных инстанциях
Первая инстанция: Бабушкинский районный суд Москвы
Апелляция: Московский городской суд
Ситуация показательная:
- Районный суд отказал в признании сделки недействительной.
- Апелляция отменила решение.
- Сделку признали недействительной.
- Применили двустороннюю реституцию — квартира возвращается продавцу, деньги — покупателю.
Этот пример демонстрирует главную проблему: даже в пределах одного города практика остаётся нестабильной.
Мурманск: стороны ушли в мировое соглашение (дело № 2-320/2025)
Дело: № 2-320/2025
Регион: Мурманск
Покупатель приобрёл квартиру в ипотеку. После сделки продавец заявил, что действовал под влиянием мошенников и обратился в суд.
Чем закончилось?
Стороны заключили мировое соглашение.
Это новая тенденция: при высокой правовой неопределённости стороны предпочитают компромисс, чтобы:
- не потерять деньги полностью,
- не остаться без жилья,
- не ждать пересмотра в кассации или Верховном Суде.
Что изменилось после дела Долиной?
После позиции Верховный Суд Российской Федерации суды стали чаще анализировать:
1️⃣ Наличие реального заблуждения (ст. 178 ГК РФ)
Недостаточно просто сказать «меня обманули». Нужно доказать:
- существенность заблуждения,
- причинную связь между обманом и заключением сделки,
- отсутствие осознания правовых последствий.
2️⃣ Добросовестность покупателя
Если покупатель:
- проверил документы,
- оплатил полную цену,
- не был связан с мошенниками,
суды всё чаще встают на его сторону.
3️⃣ Медицинские и психологические доказательства
Без экспертных заключений продавцам стало значительно сложнее выигрывать такие процессы.
Статистика пугает
По оценкам правовых изданий, в 2025 году по России были оспорены тысячи сделок купли-продажи жилья по схожей схеме.
Но региональная практика показывает разворот:
суды постепенно переходят от эмоциональной реакции к более строгому анализу доказательств.
Главная интрига 2026 года
Будет ли сформирован единый подход?
Юристы ожидают:
- обобщения практики Верховным Судом,
- возможных разъяснений Пленума,
- либо даже законодательных поправок для защиты добросовестных покупателей.
Потому что сегодня риск остаётся у всех:
- продавцы могут потерять деньги мошенникам,
- покупатели — квартиру,
- банки — предмет ипотеки.
Вывод
«Эффект Долиной» перестал быть историей одной звезды.
Это уже федеральная правовая проблема.
И пока единая практика не выработана, каждый новый договор купли-продажи на вторичном рынке — это потенциальный судебный спор.
⚖️ Вопрос теперь не в том, можно ли оспорить сделку.
Вопрос в том — сумеете ли вы доказать, что действительно не понимали, что делаете.