ЦБ не видит кризиса у застройщиков: продажи жилья растут, а долги - личная проблема
Банк России заявил, что проблемы отдельных девелоперов не угрожают рынку: продажи квартир идут в рост, а долги - результат прежних решений компаний. Ключевая ставка тут ни при чем, а массовых дефолтов ждать не стоит.
Фотография: Restate.ru
Российский рынок недвижимости снова оказался в центре внимания, но не из-за обвала продаж или паники среди покупателей. На этот раз поводом для обсуждения стали заявления главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, которая с присущей ей иронией прокомментировала ситуацию вокруг крупнейших застройщиков. По ее словам, несмотря на отдельные громкие истории, отрасль в целом демонстрирует устойчивость, а массового кризиса никто не наблюдает.
Вместо того чтобы искать виноватых в высокой ключевой ставке, регулятор указывает на старые долги компаний, накопленные в период бурного роста с 2020 по 2023 годы. Именно эти финансовые обязательства, а не текущая макроэкономическая ситуация, стали причиной проблем у отдельных игроков. Впрочем, как отмечает Центробанк, большинство крупных девелоперов чувствуют себя вполне уверенно, а рынок жилья продолжает расти как в денежном, так и в натуральном выражении.
Ставки по проектному финансированию, по данным Банка России, остаются «очень умеренными» - чуть выше 10%, что, по мнению регулятора, не создает критических условий для застройщиков. Продажи квартир не только не падают, но и демонстрируют положительную динамику, а значит, эскроу-счета и субсидируемые схемы работают, как и было задумано. Массовых дефолтов на горизонте не видно, несмотря на все разговоры о надвигающемся шторме.
Особое внимание досталось компании «Самолет», которая, судя по всему, решила, что можно расти на заемные средства, а потом рассчитывать на поддержку государства. Однако Центробанк дал понять: модель «берем дешево, растем быстро, потом просим помощи» больше не работает. Теперь, чтобы рассчитывать на какую-либо поддержку, придется раскрыть всю бухгалтерию перед регулятором и доказать, что проблемы действительно неразрешимы без внешней помощи.
Впрочем, подобная позиция не нова. Как недавно отмечалось в анализе реакции Минстроя на трудности отдельных девелоперов, государство не спешит вмешиваться в корпоративные неурядицы, предпочитая наблюдать за ситуацией со стороны. Крупные игроки рынка, по всей видимости, должны сами разбираться со своими долгами, а не перекладывать ответственность на регуляторов или налогоплательщиков.
В итоге, несмотря на все разговоры о возможном кризисе, рынок недвижимости продолжает жить по своим законам. Продажи идут, ставки по кредитам не пугают, а застройщики, похоже, вынуждены учиться финансовой дисциплине. Ирония в том, что теперь даже самые громкие истории не способны поколебать уверенность регуляторов в стабильности отрасли. Видимо, эпоха легких денег и безудержного роста закончилась, а вместе с ней - и вера в то, что государство всегда придет на выручку.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru