Весной 2022 года запустили программу льготной IT-ипотеки, которая изначально действовала до 31 декабря 2024 года. Позже правительство продлило её до 31 декабря 2030 года и вместе с этим скорректировало условия: из программы исключены Москва и Санкт-Петербург.
Ставка по IT-ипотеке поднялась до 6% годовых, а лимит теперь единый для всех регионов — 9 млн рублей. Изменились требования к доходам IT-специалистов. Для оформления льготного кредита средняя зарплата за три месяца перед обращением в банк должна быть следующей:
- 150 тысяч рублей — для сотрудников компаний в городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), а также в Московской и Ленинградской областях;
- 90 тысяч рублей — для сотрудников компаний в остальных населённых пунктах.
Если возраст заёмщика до 35 лет, то требование по минимальной зарплате не применяется.
Расскажем, как получить льготный кредит по ставке до 6% годовых и какое жильё можно купить по госпрограмме.
Условия ипотеки для IT-специалистов:
- ставка — до 6% годовых. Она сохраняется на весь срок договора даже после увольнения, если заёмщик за полгода устроился на работу в другую аккредитованную компанию. Всего в аккредитованных IT-компаниях нужно проработать минимум пять лет после оформления льготного ипотечного кредита;
- наличие российского гражданства;
возраст заемщика — от 18 до 50 лет включительно;
работа в аккредитованной IT-компании; - максимальная сумма кредита — 9 млн руб.;
первоначальный взнос — от 20%;
срок кредита — до 30 лет; - IT-ипотеку можно оформить только один раз;
- срок действия программы — до 31 декабря 2030 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита).
Изначально льготная ипотека была доступна только сотрудникам IT-компаний, которым предоставлялись налоговые преференции. С февраля 2023 года на такой кредит могут претендовать специалисты у аккредитованных организаций, работающих в сфере информационных технологий. Проверить соответствие компании критериям можно на портале госуслуг. Требований к образованию и должности заёмщика нет. Кредит могут взять не только программисты, но и дизайнеры, бухгалтеры, маркетологи и другие сотрудники компаний с подходящими зарплатами. Чтобы сохранить ставку, заёмщику необходимо регулярно предоставлять банку актуальную трудовую книжку, подтверждающую трудоустройство в аккредитованной IT-компании.
По оценке правительства, до 2030 года по данной программе жилищные условия смогут улучшить не менее 82 тысяч специалистов в регионах страны.
На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов:
- Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками;
- приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ;
- приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов;
- приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках;
- приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов;
- для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.
При помощи льготной IT-ипотеки нельзя приобрести комнату, долю в квартире, апартаменты, квартиру по договору уступки прав требований или квартиру на вторичном рынке.
Работники IT-отрасли могут менять место работы бесконечное количество раз, но условие остаётся неизменным: новая должность обязана быть в IT-компании, соответствующей требованиям программы. Заёмщику даётся шесть месяцев на увольнение и новое трудоустройство. Если он не успеет устроиться в аккредитованную IT-компанию в этот срок, начнёт работу в неаккредитованной компании или уйдёт из IT-сектора, то ставка кредита повысится. К действующей на момент оформления кредита прибавят 2,5 процентных пункта. Если ипотека по IT-программе оформлена на строительство дома, увеличение ставки составит 4,5 процентных пункта.
Материнский капитал допускается к использованию как первоначальный взнос. В таком случае детям надо выделить долю собственности в квартире. Сочетать IT-ипотеку с другими льготными программами нельзя.
На сегодняшний день в реализации льготной ипотечной программы для IT-специалистов участвуют следующие кредитно-финансовые организации:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- «Дом.РФ»;
- Альфа-Банк;
- ГПБ;
- МКБ;
- Совкомбанк;
- Металлинвестбанк;
- МТС-Банк;
- Россельхозбанк;
- Абсолют Банк;
- Банк БЖФ;
- «Центр-Инвест»;
- ВБРР;
- «Кубань Кредит»;
- Дальневосточный банк, «Икур»;
- «Куб»;
- «РостФинанс»;
- Энергобанк;
- «Оренбург»;
- ПРИО-Внешторгбанк;
- «Акцепт»;
- Сибсоцбанк;
- САИЖК.
Периодически некоторые банки исчерпывают лимиты, после чего продолжают принимать заявки на кредитование по данной программе, но не выдают саму ипотеку. Как только новые лимиты выделяются и перераспределяются, кредитные организации возобновляют выдачу льготной IT-ипотеки.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!