Некоторые россияне берут квартиру в ипотеку‚ чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. Так можно полностью либо частично погасить платежи по графику. Рассказываем‚ выгодно ли это в 2026 году.
Стоит ли покупать квартиру в ипотеку в 2026 году для сдачи в аренду
Покупка квартиры в ипотеку с целью сдачи может быть выгодной и позволит полностью или частично компенсировать ежемесячные платежи за счет арендной платы. Однако в 2026 году, на фоне средних рыночных ставок на уровне 21%, клиенты смогут рассчитывать на покрытие с помощью аренды лишь небольшой части ежемесячных платежей. Из-за этого снижается выгода сделки в 2026 году.
Сэкономить могут те, кто подходит под условия льготных ипотек со сниженной ставкой — например, семейной программы. Однако иногда банки могут ограничивать сдачу квартиры, купленной по льготной программе. Это обусловлено тем, что в качестве цели предоставления льготных займов семьям с детьми декларируется обновление жилищных условий. Сдача квартиры в аренду, по сути, не соответствует такой цели, отмечает Руслан Сырцов.
Руслан Сырцов
управляющий директор компании «Метриум»
«На мой взгляд, инвесторам не стоит откладывать покупку, но желательно пользоваться рассрочками на строящееся жилье. Это позволит достигнуть максимальной экономии и оформить рыночную ипотеку на остаток суммы после ввода дома в эксплуатацию, через 1–1,5 года. К тому моменту, согласно среднесрочному прогнозу Банка России, рыночные ипотечные ставки серьезно снизятся. Также альтернативой может послужить покупка с субсидированием ставки от застройщика на первые годы выплат и дальнейшим рефинансированием после существенного сокращения ключевой ставки. Но следует помнить, что такая опция обычно подразумевает завышение стоимости квартир».
Если квартира куплена в ипотеку, то нужно обязательно оформить страхование — полис покрывает несчастные случаи: например, пожары и взрывы бытового газа.
Купить квартиру дешевле: все жилищные льготы в 2026 году
Читать по теме
Когда ипотека станет выгоднее для россиян
Несмотря на цикл снижения ключевой ставки, который начался в июне 2025 года, проценты по рыночной ипотеке все равно остаются слишком высокими для большинства россиян.
Однако 13 февраля 2026 года Банк России в очередной раз снизил ключевую ставку — с 16% до 15,5%. Также регулятор опубликовал прогноз по ключевой ставке на 2026–2028 годы.
В течение 2026 года ключевая ставка будет на уровне 13,5–14,5%. Однако уже в 2027 году планируется ключевая ставка на уровне 8–9%, а в 2028 году — 7,5–8,5%. В 2027–2028 годах рыночная ипотека может стать выгоднее для россиян, в том числе при покупке жилья с инвестиционными целями.
Когда рыночная ипотека станет выгоднее
Читать по теме
Важное кратко
- Покупка квартиры для сдачи в аренду может быть выгодной, однако из-за высоких ставок по рыночной ипотеке в 2026 году арендная плата может покрыть только незначительную часть ежемесячного платежа по ипотеке.
- Сэкономить можно, например, при использовании рассрочки от застройщика на покупку жилья — ставки и переплата по ней ниже, чем по ипотеке. Однако такой вариант подойдет только тем, у кого есть возможность вносить большие платежи и закрыть долг в течение пары лет.
- Рыночная ипотека станет выгоднее для россиян в 2027–2028 годах: тогда Банк России планирует опустить ключевую ставку ниже 10%.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Вопрос читателям
Планируете ли вы в 2026 году купить квартиру для сдачи в аренду? Собираетесь ли вы использовать для приобретения ипотеку или рассрочку от застройщика? Делитесь своими историями в комментариях.
Ипотеку с субсидированной ставкой обычно предлагают застройщики. Эта программа предполагает, что застройщик компенсирует банку разницу между рыночной и сниженной ставкой. Так девелопер предлагает ставку ниже рыночной, но это может привести к завышению стоимости жилья.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной