Пока одни эксперты прочили обвал строительного рынка, а покупатели замерли в ожидании коллапса цен, глава Центробанка вышла к прессе с неожиданным заявлением: краха не случилось. Но есть нюансы, которые напрямую касаются каждого, кто планирует покупку квартиры или переживает за сохранность своих квадратных метров.
Эльвира Набиуллина огласила сухие цифры, за которыми скрывается бурлящая жизнь российского стройкомплекса. В центре внимания оказались не только итоги 2025 года, но и судьба тех, кто возводит жилье, и тех, кто в него въезжает.
Тишина на стройке: кто остался за бортом?
Главный страх последних двух лет — что будет с застройщиками, набравшими кредитов под эскроу-счета, — постепенно рассеивается, но не полностью.
«Мы отслеживаем финансовое состояние крупных застройщиков. Видим, что большинство крупнейших компаний и отрасль в целом сохраняют устойчивость», — заявила Набиуллина, открывая пресс-конференцию.
Казалось бы, можно выдохнуть. Однако тут же глава ЦБ сделала важную оговорку, которая проливает свет на то, почему мы иногда видим новости о замороженных стройках или смене собственников компаний.
«Действительно, есть проблемы у отдельных компаний, но они не являются системными», — уточнила она.
И здесь кроется ключевой момент для тех, кто уже вложился в долевое строительство или только выбирает жилой комплекс. По словам Набиуллиной, корень бед некоторых игроков рынка кроется не в сиюминутной конъюнктуре, а в их собственном прошлом. Это, по сути, «долговая яма», которую они вырыли себе сами в более тучные годы.
«Источник этих проблем – это не развитие ситуации в отрасли, а набранные долги в предыдущие периоды», — подчеркнула она.
Рынок, по оценке регулятора, не просто выстоял, а чувствует себя уверенно, опровергая мрачные прогнозы годичной давности.
«И ситуация на рынке жилья, вы можете посмотреть по цифрам, достаточно стабильная. Не реализовались те риски, о которых многие говорили в начале прошлого года, о том, что все упадет и так далее», — резюмировала глава ЦБ, фактически констатировав, что панические ожидания скептиков не оправдались.
Цифры с «сюрпризом»: метры дорожают вопреки логике
Пока отрасль сохраняет устойчивость, цены продолжают свой рост, хотя и неравномерно. Здесь Набиуллина преподнесла данные, которые четко делят рынок на два лагеря: новостройки и «вторичку».
В 2025 году первичное жилье подорожало на 8,7%. Это выше официальной инфляции, которая составила 5,59%. Вторичный рынок показал совершенно иную динамику — всего +3,9%.
Почему квартиры в новых домах дорожают быстрее, чем старый фонд, и быстрее, чем продукты в магазинах? Ответ нашелся в поведении самих россиян, которые бросились скупать жилье в предчувствии перемен.
«И спрос был активизирован, потому что люди ожидали ужесточения условий льготной ипотеки в июле», — объяснила Набиуллина взлет цен.
Именно «льготка» стала тем самым локомотивом, который потянул за собой стоимость «первички». Чтобы доказать этот тезис, глава ЦБ предложила взглянуть на ситуацию зеркально.
«Кстати, если говорить о росте цен и влиянии на них льготной ипотеки, можно сравнить рост цен на вторичном рынке и на первичном. На вторичном рынке, где влияние льготной ипотеки минимально, там значимого роста цен в 2025 году не было», — констатировала она, назвав «вторичку» более гибким и адаптивным инструментом.
Ипотечная лихорадка: кто виноват и что будет дальше?
В конце года рынок вновь всколыхнулся. Многие эксперты поспешили связать оживление ипотеки со смягчением денежно-кредитной политики ЦБ, но Набиуллина развеяла и этот миф.
По ее словам, регулятор не видел всплеска именно рыночной ипотеки.
«Действительно, было ускорение роста цен на жилье в связи с ростом спроса, но мы это не связываем со снижением ключевой ставки, — заявила она. — Безусловно, снижение ставок привело к некоторой активизации рыночной ипотеки, но основной фактор ускорения ипотеки в конце года, по нашей оценке, это льготная ипотека».
Таким образом, главный вывод, который следует из слов главы Центробанка, довольно прост: строительный сектор России оказался крепче ожиданий, цены на новостройки продолжают расти благодаря господдержке, а вторичный рынок живет своей жизнью, практически стоя на месте в реальном выражении.
А что думаете вы?
Рынок разделился: одни теперь будут активнее вкладываться в новостройки, пока работает льготная ипотека, другие — присматриваться к подешевевшей (относительно инфляции) вторичке.
- Согласны ли вы с оценкой главы ЦБ, что отрасль устойчива, или у вас есть примеры проблемных объектов в вашем городе?
- Где бы вы предпочли купить жилье сейчас — в подорожавшей новостройке с рисками долгостроя или на более дешевой «вторичке»?
Делитесь своим мнением в комментариях. Ваш личный опыт и наблюдения за рынком — лучшее дополнение к официальной статистике