Сегодня речь пойдёт о квартире по адресу: Фурштатская ул., 20. Локация в целом очень приятная, статусная и даже отчасти премиальная — один из тех районов Петербурга, где историческая архитектура формирует особую атмосферу.
Дом — доходный дом Зайцевых, построенный в 1877 году в неорусском стиле. Здание выполнено в так называемом русском «петушином» стиле. Оштукатуренный фасад украшен плетёными бордюрами, стилизованными орлами, растительными орнаментами.
Окна, оформленные в духе флорентийского ренессанса, когда-то украшали витражи, а просторные эркеры связывали балконы.
Чертежи дома публиковались в журнале «Зодчий», где его называли «единственным каменным домом с фасадом в русском стиле». Архитектуру здания одобрил известный ценитель В. В. Стасов.
И действительно, сам дом производит сильное впечатление — ухоженный, выразительный, с красивой парадной и ощущением подлинной петербургской истории. Но сегодня нас интересует не дом, а квартира. И здесь начинается совсем другая история.
Первое впечатление и странная логика пространства
Квартира расположена на третьем этаже, её общий метраж — 87 м². И, к сожалению, она резко контрастирует с тем благородным впечатлением, которое оставляет дом.
По ощущениям эта квартира напоминает один из недавних объектов с круглой кухней — здесь тоже планировка вызывает много вопросов. В квартире всего четыре окна, и уже это задаёт определённые ограничения. При входе мы попадаем в небольшую прихожую, откуда сразу открывается доступ к первой комнате площадью около 15 м².
Окна этой комнаты выходят во двор, на плане она обозначена как детская. Комната вполне приятная, симпатичная и, в целом, нормальная по своим характеристикам. Но дальше начинается главное противоречие этой квартиры.
Огромная кухня-гостиная и первые сомнения
Из прихожей мы попадаем в кухню-гостиную площадью около 45 м². Пространство большое, почти в три раза больше первой комнаты, но освещается всего двумя окнами.
Света, впрочем, хватает — помещение выглядит достаточно светлым и не производит ощущения мрачности. Здесь чётко выделены зоны:
- просторная гостиная;
- отдельная столовая с большим столом;
- кухня, расположенная на небольшом подиуме.
Интерьер симпатичный, немного устаревший, но не критично — выглядит аккуратно и вполне достойно. Однако главная проблема скрыта не во внешнем виде, а в логике планировки.
И, перед тем как посмотреть на первую комнату, напомню: что в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно)я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
«Спальня» без окон
Внутри кухни-гостиной расположена вторая спальня площадью около 10 м². И именно здесь квартира начинает вызывать серьёзные сомнения. На первый взгляд кажется, что всё нормально — помещение аккуратное. Но на деле естественного освещения здесь нет. Свет попадает в спальню через световые вставки из гостиной.
Фактически получается парадокс: огромная квартира большого метража имеет всего два полноценных окна в основной зоне; одна из «спален» не имеет собственного естественного света; помещение формально считается комнатой, но по сути ею не является. Если смотреть объективно, квартиру можно назвать скорее однокомнатной — полноценные окна есть только в детской и в кухне-гостиной.
Санузел и ещё один архитектурный парадокс
Есть и ещё один спорный момент. Попасть в основной санузел можно только через ту самую «спальню» без окон. То есть: спальня фактически не является полноценной комнатой; но при этом через неё организован доступ в ванную; вторая комната остаётся без прямого доступа к санузлу. Такая логика пространства выглядит крайне сомнительно и неудобно для повседневной жизни.
На сегодняшний день квартира продаётся за 28 000 000 рублей. Сумма внушительная, особенно учитывая планировочные компромиссы. И главный вопрос остаётся открытым: кто сможет комфортно жить в таком пространстве? Объект безусловно интересный, но крайне неоднозначный — и именно это, вероятно, станет главным фактором его судьбы на рынке.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: