Сегодня мы посмотрим квартиру по адресу: Стремянная ул., 11. Это собственный доходный дом А. Ф. Бубырь — редкий случай, когда архитектор сначала строит дом по заказу, а затем выкупает его себе. Об истории этого здания я когда-то подробно рассказывал в одном из своих видео на ВК видео.
Сам дом интересный и архитектурно выразительный, а рядом расположен небольшой Дмитровский сквер — приятная зелёная точка, которая добавляет месту уюта. Но сегодня нас больше интересует сама квартира.
Она находится на шестом этаже, её площадь — 74,1 м², и формально это двухкомнатная квартира. Однако уже при взгляде на план становится понятно: перед нами объект с очень спорной логикой пространства.
Коридор и неожиданное пространство
Входя в квартиру, мы попадаем в длинный и относительно узкий коридор. Он кажется обычным, но именно он подводит нас к главной особенности — большой кухне-гостиной площадью около 30 м².
На первый взгляд — идеальное пространство: много места, свободная планировка, возможность организовать любую композицию. Интерьер, правда, заметно устаревший — характерный стиль начала 2000-х.
Синяя кухня, сине-жёлтая плитка, многоуровневый остров с барной стойкой, своеобразная гостиная зона — всё это когда-то считалось роскошью. Но главный вопрос возникает сразу: зачем делать кухню-гостиную круглой?
Круглая кухня — эффектно, но неудобно
Круглое пространство действительно производит впечатление. Оно необычное, запоминающееся, даже немного театральное. Однако квартира — это прежде всего место для жизни, а не для удивления.
И здесь начинаются проблемы. Несмотря на большой метраж, функционально использовать гостиную сложно. Мебель приходится делать на заказ, размещать её можно фактически только по центру, а как только в комнате появляется полноценная обстановка — «вау-эффект» круглого пространства исчезает.
Получается парадокс: круглая гостиная существует ради формы, но форма мешает удобству. И объективных причин для такого решения, по сути, нет.
Комнаты, пострадавшие от формы
Если посмотреть на жилые комнаты, становится ясно, что именно они стали жертвой круглой кухни.
Одна комната — около 11 м². Она усечённая, с нестандартной геометрией. Даже поставить обычный стол здесь уже задача: его приходится буквально подгонять под форму помещения. Перестановка практически невозможна — к круглой стене не поставить ни кровать, ни шкаф без потери пространства.
Вторая комната — 15 м². Она чуть просторнее, с нормальным ремонтом и вполне пригодна для жизни. В целом интерьер квартиры не плохой — его не нужно переделывать капитально, достаточно освежить.
И вот здесь возникает главный вопрос: если бы кухня была обычной прямоугольной, комнаты получились бы правильной формы, удобные и логичные. Но вместо этого — компромиссы.
Вид, который спасает ситуацию
Из окон открывается вид в сторону скверика. Дорога находится на расстоянии, её закрывают деревья, поэтому ощущается тишина и приватность. На этом фоне квартира кажется даже приятной: нормальный метраж, неплохой ремонт, зелёный вид из окна. Казалось бы — хороший вариант. Но странности на этом не заканчиваются.
И, перед тем как показать вам вид из окон, напомню: что в моём канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Гардеробная и ещё один парадокс
В квартире есть гардеробная — обычно это безусловный плюс. Но здесь она играет неожиданную роль: она отделяет санузел от основной кухни-гостиной. В результате полноценный санузел относится только к одной спальне.
У второй комнаты собственного санузла нет — только гостевой туалет в коридоре. То есть люди, живущие в меньшей комнате, фактически лишены возможности нормально пользоваться ванной. Это ещё один пример того, как одно архитектурное решение запускает цепочку неудобств.
Сейчас она оценивается в 26 700 000 рублей. Но, несмотря на внешний порядок и ремонт, такие объекты обычно продаются долго. Слишком много в них специфики, слишком узкая аудитория.
А в моём канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: