В конце прошлой недели я с партнером улетел в региональный город, с целью изучения объектов под стратегию Кладовок у дома.
Вместо пары дней мы прожили практически неделю и накопились выводы, которыми хотелось бы поделиться:
1. Рынок стремительно набирает обороты и конкуренция за локации растет. Не смотря на отсутствие сетевых игроков, рынок весьма неплохо захватывают местные компании.
2. Окупаемость объектов, которые запускаются сейчас и через пол года - будут сильно разными из-за того что стоимость квадратного метра будет расти. Пока что цифры по доходности выглядят весьма интересно.
3. Если изначально я смотрел на запуск маленького объекта с интересом, то теперь планка по минимальной квадратуре увеличилась со 100 до 200-300 метров. Чем больше объект, тем больше «размазывается» капитальные расходы на обустройство квадратного метра.
4. 90% объектов были отсеяны после визуального осмотра. Слишком много нюансов, из-за которых можно попасть на некачественный объект и даже потерять деньги.
В текущий момент в проработке осталось всего 2 объекта, будет ли выход на сделку или нет, расскажу в следующем посте 🔥
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте