В Москве жилье в новых домах подорожало на 31% за год, вторичка не отстает
В Москве за год жилье в недавно построенных домах подорожало на треть, а вторичный рынок продолжает удивлять ценами. Эксперты объясняют, почему новые проекты становятся все менее доступными.
Фотография: Restate.ru
Рынок московской недвижимости снова решил поиграть с нервами покупателей: за последний год стоимость квадратного метра в домах, сданных после 2021 года, выросла на 31%. Теперь средняя цена в таких объектах составляет 558 тысяч рублей за квадрат, и это, как ни странно, не предел. По информации РИА, столь резкий скачок объясняется не только жадностью застройщиков, но и тем, что в 2025 году на рынок вышли особенно дорогие проекты. Видимо, строить дешево в столице стало не только не модно, но и попросту невыгодно.
Если кто-то надеялся, что жилье в домах постарше будет доступнее, то спешим разочаровать: квартиры в зданиях 2000–2020 годов постройки подорожали на 29% и теперь стоят в среднем 650 тысяч рублей за квадрат. Объекты, возведенные в 1990–1999 годах, прибавили 14% (до 380 тысяч), а дома 1970–1989 годов - 16% (332 тысячи). Даже хрущевки, которые еще недавно считались символом бюджетного жилья, теперь не так уж и дешевы: их стоимость выросла на 15–18% благодаря попаданию в программу реновации. Как отмечает управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов, эти дома стали исключением из общих рыночных тенденций, иронично напоминая, что даже самые скромные квадратные метры могут внезапно стать золотыми.
Дореволюционные дома, несмотря на свой возраст и статус, показали минимальный прирост - всего 1%. Но и тут не обошлось без сюрпризов: средняя цена за квадратный метр в таких объектах составляет 837 тысяч рублей. Видимо, столичная история и лепнина на потолке по-прежнему в цене, даже если за окном давно не XIX век. В целом, по словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, вторичный рынок Москвы за год подорожал на 11%, и теперь средний «квадрат» стоит 390 тысяч рублей. Прогнозы на 2026 год тоже не радуют: ожидается рост еще на 8–10%. Ну а что, инфляция ведь тоже хочет жить в красивой квартире.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева уверена, что в домах, введенных после 2020 года, ценовой прирост может составить 18–22%. В остальных категориях - не более 9–12%. Но, как показывает практика, любые прогнозы на этом рынке могут быть опровергнуты буквально за одну ночь, если очередной застройщик решит, что его проект достоин еще большей надбавки.
Пока одни гадают, когда же цены наконец остановятся, другие вспоминают, как в начале года застройщики резко увеличили объемы нового жилья, а покупатели все еще не спешили открывать кошельки. Кстати, о динамике спроса и предложений: московский регион вновь оказался в лидерах по объему новых проектов, несмотря на общую нестабильность рынка. Видимо, строить и продавать - две разные вселенные, особенно когда речь идет о столице.
На фоне таких новостей становится очевидно: московский рынок недвижимости продолжает жить по своим, не всегда логичным законам. Пока одни эксперты строят прогнозы, а другие - новые дома, покупателям остается только наблюдать за этим театром абсурда и надеяться, что квадратный метр не станет дороже квадратного километра.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru