Группа «Самолет» — это один из крупнейших системообразующих девелоперов (застройщиков) жилой недвижимости в России. Компания возводит жилые кварталы, преимущественно в Москве, Московской области и других регионах России. На данный момент портфель текущих проектов компании составляет 61 жилой комплекс и 242 дома. В феврале 2026 года застройщик обратился в правительство с просьбой предоставить компании кредит на льготных условиях в размере 50 млрд руб.
В этой статье мы подробнее поговорим о причинах обращения одного из крупнейших застройщиков за государственной поддержкой, проанализируем мнение экспертов по данному вопросу, а также поговорим о возможных последствиях непредоставления субсидии со стороны государства.
Причины обращения компании за государственным финансированием:
- Изменение условий программы «Семейной ипотеки». С 01 февраля 2026 года добавились новые требования для участия в льготной программе: Обязательное включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору. Такое условие усложняет процедуру одобрения льготной ипотеки, так как банки проверяют кредитную историю обоих супругов, что может повлиять на окончательное решение о выдаче кредита на приобретение жилья. Как следствие такое условие порождает изменение спроса на уже готовые объекты недвижимости.
- Увеличение корпоративного долга. В предыдущие годы отрасль жилищного строительства динамично набирала обороты роста, во второй половине 2025 года показатели «Самолета» улучшились: продажи выросли на 34% по сравнению со вторым полугодием 2024 года, такие итоги стали причиной финансирования новых проектов в 2026 году, однако, в связи с разворотом рынка и прогнозируемым снижением спроса на объекты недвижимости, девелопер вынужден терпеть убытки.
- Отмена моратория. С 01.01.2026 года прекратил свое действие мораторий на взыскание штрафов, пеней и иных финансовых санкций с застройщиков, введенный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326. Таким образом, все требования, предъявленные к застройщику после 01.01.2026 года, удовлетворяются без предоставления отсрочки исполнения обязательства.
Мнение финансового директора компании «Самолет»:
Представитель «Самолета» Нина Голубичная высказалась относительно финансово- экономического состояния компании: «на данный момент «Самолет» получил большое количество разрешений на строительство, поэтому какого-то риска в отношении новых запусков нет. Кроме того, нет проблем и в отношении раскрытий эскроу-счетов. Сейчас на эскроу-счетах находится порядка 400 млрд руб., а проектный долг составляет около 650 млрд руб.
Площадки из своего земельного банка, который оценивался в 41,5 млн кв. м, застройщик планирует реализовывать с доходностью для него».
Позиция Министерства строительства:
«Ситуация с финансовыми показателями одной конкретной компании не является репрезентативной для всей отрасли. Так, обращение ГК “Самолет” связано не столько с реализацией проектов жилищного строительства, сколько с необходимостью реструктуризации высоко- и низколиквидных активов внутри Группы компаний и направлено, в первую очередь, на получение дополнительной финансовой поддержки с целью сохранения корпоративной стабильности”, – говорится в комментарии министерства.
В ведомстве подчеркнули, что вместе Минэкономразвития, ФНС и другими профильными федеральными органами находятся в постоянном взаимодействии с системообразующими компаниями. В частности, рассматриваются определенные аспекты финансово-экономического состояния системообразующих компаний строительной отрасли.
Будет ли государство поддерживать компанию?
В таком случае необходимо разобрать три возможных варианта:
- Государство согласится оказать поддержку застройщику на требуемых условиях.
Льготный кредит на 50 млрд рублей будет предоставлен, но при соблюдении определенных условий – предоставление государству блокирующего пакета акций / залог земельных участков и тд. Данный вариант может спровоцировать обращение за помощью к государству со стороны других компаний, в том числе и из иных сфер деятельности. - Государство окажет косвенную поддержку без прямого вливания денежных средств путем проведения процедуры реструктуризации долгов, снижения ключевой ставки и др.
- В помощи откажут. Наименее вероятный вариант. «Самолет» — системообразующий застройщик, его проблемы создадут эффект домино для всей экономики. Скорее всего, помощь будет оказана в том или ином виде.
Что ждет дольщиков?
Вне зависимости от предоставления компании государственной поддержки, участники долевого строительства не потерпят критических последствий:
- В соответствии с нынешним законодательством денежные средства участников не уходят напрямую застройщику, а содержатся на эскроу- счетах в банках. Застройщик возводит объекты долевого строительства за счет кредитных средств, а деньги покупателей получает только после сдачи домов в эксплуатацию.
- Таким образом, даже если у «Самолета» возникнут серьезные финансовые проблемы, средства дольщиков:
- не могут быть списаны за долги;
- не используются для текущей деятельности компании;
- застрахованы государством (сумма до 10 млн рублей).
- Наиболее вероятным последствием может стать замедление темпов строительства и перенос сроков сдачи объектов недвижимости. Кроме того, застройщик в целях экономии может упрощать отделку мест общего пользования или менять поставщиков.
Подведем итоги:
Если вы уже заключили договор долевого участия с «Самолетом» — паниковать не нужно. Ваши деньги защищены законом и банковской системой. Максимум, с чем вы можете столкнуться, —перенос срока сдачи объекта.
Если вы только выбираете квартиру, стоит внимательнее смотреть на динамику строительства конкретного дома и при необходимости отдать предпочтение другому объекту/ застройщику.