Новая квартира без отделки кажется чистым холстом для творчества. Но когда начинаешь считать, сколько стоит превратить голые стены в уютное жильё, радость быстро сменяется растерянностью.
Я провёл больше сотни консультаций по ремонту в новостройках Москвы, и почти каждый второй разговор начинается одинаково: хочу качественно, быстро и недорого.
В этой статье расскажу реальные цифры, покажу, как избежать типичных ошибок, и дам пошаговый план действий. Материал основан на опыте реальных объектов – без воды и общих фраз.
Виды ремонта в новостройке: от косметики до премиума
Первое, что нужно понять: универсальной цены не существует. Ремонт студии на 30 квадратах и трёшки на 85 потребует разных бюджетов даже при одинаковом уровне материалов.
Давайте разберём основные варианты.👇
Косметический ремонт: быстро и по делу
Подходит, если застройщик сдал квартиру с предчистовой отделкой – стены выровнены, стяжка готова. Вам остаётся только "красота": поклеить обои, уложить ламинат, установить сантехнику и двери.
Реальные сроки: от 2–4 недель.
Цена: от 15 000 – 20 000 рублей за квадратный метр.
Капитальный ремонт: полная трансформация
Здесь начинается настоящая стройка. Полная замена коммуникаций, выравнивание стен, стяжка пола, перепланировка. Если хотите снести стену между кухней и гостиной или перенести ванную – это ваш вариант.
Обязательно потребуется дизайн-проект и согласования с жилищной инспекцией. Не пропускайте этот этап – иначе рискуете получить предписание о возврате всего как было.
Реальные сроки: от 2–4 месяцев.
Цена в Москве в 2026 году: от 40 000 – 50 000 рублей за квадратный метр.
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Элитный ремонт: когда хочется wow-эффекта
Индивидуальные архитектурные решения, авторский дизайн, премиальные материалы. Часто включает умный дом, сложные потолочные конструкции, эксклюзивную мебель на заказ.
Один мой клиент заказал потолок с "парящими" светильниками – только на эту зону ушло 3 недели работы.
Реальные сроки: до полугода (а иногда и больше).
Цена: от 80 000 рублей за квадратный метр и выше – здесь потолка нет.
Что влияет на стоимость ремонта в новостройке Москва
Площадь, планировка, состояние черновой отделки, ваши пожелания к дизайну – всё это формирует итоговый чек.
Но давайте разберём на конкретных примерах.👇
Бюджетный уровень: 25 000 – 30 000 ₽/м²
В Москве в 2026 году бюджетный ремонт в новостройке под ключ, цена которого включает работу и материалы, начинается от 25 000 рублей за квадратный метр. Что входит:
• Ламинат 32 класса – износостойкий, но без изысков
• Обои под покраску или виниловые российского производства
• Керамическая плитка отечественных фабрик – Kerama Marazzi, Cersanit
• Акриловая сантехника, смесители базовых брендов
• Межкомнатные двери из экошпона
• Натяжные потолки
Пример: однокомнатная квартира 40 м² – от 1 000 000 рублей с материалами.
Стандартный уровень: 40 000 – 50 000 ₽/м²
Здесь материалы на голову выше по качеству:
• Ламинат 33 класса или паркетная доска
• Декоративная штукатурка или обои европейских брендов
• Импортная плитка – Испания, Италия
• Смесители и сантехника известных марок (Grohe, Hansgrohe)
• Двери из массива или качественного шпона
• Многоуровневые потолки из гипсокартона с подсветкой
Плюс элементы индивидуального дизайна: ниши, акцентные стены, встроенные системы хранения.
Пример: двухкомнатная квартира 60 м² – от 2 400 000 до 3 000 000 рублей.
Премиум-уровень: от 80 000 ₽/м²
Материалы топового сегмента, авторские решения, работа с узкими специалистами. Паркет из ценных пород дерева, мрамор, дизайнерская мебель, умный дом с полной автоматизацией.
Пример: трёхкомнатная квартира 85 м² выйдет от 6 800 000 рублей.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Этапы ремонта квартиры в новостройке: пошаговый план
Чёткое соблюдение последовательности – залог качественного результата! Пропустите один шаг – и потом придётся переделывать уже готовое. Вот как это работает на практике.
Шаг 1. Получение документов и согласование перепланировки
Планируете сносить стены или переносить мокрые зоны? Нужно разрешение от застройщика и жилищной инспекции. Без этого любая перепланировка – незаконна. При продаже квартиры это всплывёт, и вам придётся либо узаконивать задним числом (дорого и долго), либо возвращать всё как было.
Сроки: от 2–4 недель на сбор документов и согласования.
Шаг 2. Дизайн-проект и визуализация
Профессиональный дизайн интерьера включает обмерный план, план расстановки мебели, развёртки стен, схемы освещения и розеток. 3D-визуализация позволяет увидеть будущую квартиру до начала работ – и внести правки, пока ничего не сломано.
Я видел десятки случаев, когда люди начинали ремонт "на глаз" – и в итоге розетки оказывались за диваном, а выключатель – за дверью. Потом приходилось штробить уже готовые стены.
Стоимость проекта: от 1 500 рублей за м² в Москве.
Шаг 3. Демонтаж и вывоз мусора
Если делаете перепланировку – сносите ненесущие стены, убираете старые перегородки. В новостройках с черновой отделкой этот этап часто пропускают, но если застройщик поставил межкомнатные перегородки из пеноблоков – их придётся демонтировать.
Важно: вывоз мусора из новостройки стоит дороже, чем из обычного дома – около 500 рублей за мешок. Планируйте бюджет заранее.
Шаг 4. Черновая отделка: инженерия и основа
Разводка электрики, сантехники, вентиляции. Если в квартире уже есть стояки – подключаете к ним свои трубы. Если стояков нет (редко, но бывает в монолитных новостройках) – придётся согласовывать точки подключения с управляющей компанией.
Затем идет стяжка пола и штукатурка стен. Это основа под чистовую отделку. Экономить здесь нельзя: кривые стены потом не спасёт даже самая дорогая плитка.
Сроки: от 3–6 недель в зависимости от площади.
Шаг 5. Чистовая отделка: создание интерьера
Укладка плитки, ламината, поклейка обоев, покраска стен, установка дверей. Монтаж натяжных или гипсокартонных потолков. Установка сантехники, розеток, выключателей.
На этом этапе квартира из стройки превращается в дом. Следите за стыками плитки, качеством поклейки обоев – всё должно быть идеально!
Сроки: от 4–8 недель.
Шаг 6. Финальные штрихи и уборка
Установка плинтусов, карнизов, светильников. Финальная уборка от строительной пыли. Многие заказывают клининг – после ремонта это экономит несколько дней жизни.
Типичные ошибки при ремонте в новостройке
За годы работы я видел одни и те же грабли, на которые наступают почти все. Делюсь самыми частыми:
Ошибка 1. Начать ремонт без дизайн-проекта
"Я сам придумаю, зачем платить дизайнеру" – классика. В итоге розетки не там, светильники висят криво, а шкаф не влезает туда, куда планировали. Переделка выходит дороже, чем проект.
Ошибка 2. Экономить на черновых работах
Кривая стяжка, плохая штукатурка – всё это вылезет потом. Плитка отвалится, ламинат пойдёт волнами. Основа должна быть идеальной – это фундамент всего ремонта.
Ошибка 3. Выбрать подрядчика по самой низкой цене
Демпинг – это всегда скрытые проблемы. Либо возьмут дешёвые материалы, либо сэкономят на технологии, либо вообще бросят объект на полпути. Нормальная работа стоит нормальных денег.
Как сэкономить на ремонте без потери качества
Сэкономить можно, но! с умом, а не за счёт качества. Вот рабочие способы:
1. Покупайте материалы сами. Подрядчики часто накручивают 20–30% на материалы. Если закупаете напрямую – экономите ощутимо.
2. Откажитесь от сложных дизайнерских решений. Многоуровневые потолки, криволинейные конструкции – это красиво, но дорого. Простые формы тоже могут выглядеть стильно.
3. Выбирайте российские аналоги. Керамогранит от Kerama Marazzi не хуже испанского, а стоит в 1,5–2 раза дешевле.
4. Делайте ремонт поэтапно. Сначала санузел и кухня – самые дорогие зоны. Потом спальни и гостиная. Так можно растянуть бюджет на несколько месяцев.
Как выбрать подрядчика для ремонта в новостройке Москва
Половина успеха – найти нормальных исполнителей. Проверяйте по этим критериям:
• Портфолио реальных объектов. Не картинки из интернета, а фото с их стройплощадок.
• Договор с детальной сметой. Все работы и материалы прописаны, чтобы потом не было "а это в смету не входило".
• Гарантия на работы. Минимум 1 год. Если не дают гарантию – это тревожный звоночек.
• Отзывы. Причём не на сайте компании, а на независимых площадках – Яндекс.Картах, 2GIS, Avito.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Заключение
Ремонт в новостройке Москва – это всегда инвестиция времени, денег и нервов. Но если подойти с умом – составить план, выбрать надёжного подрядчика, не экономить на базовых вещах – результат окупится сторицей.
Главное – не спешить. Лучше потратить лишний месяц на подготовку, чем потом год мучиться с переделками. Удачи вам в ремонте!
Нужна консультация по ремонту в новостройке?
Оставьте заявку – бесплатно рассчитаем стоимость ремонта вашей квартиры, составим план работ и ответим на все вопросы. Работаем по Москве и Московской области!