Этаж и вид: где ликвидность, а где иллюзия ценности?

Заметил, что в комментариях поднялся спор о ликвидности этажей.

Низкий этаж сегодня — это огромный плюс. Я начал это замечать ещё в конце прошлого года.

Квартиры на низких этажах у нас уходили очень легко и пользовались большим спросом.

А в квартирах на высоком этаже, с шикарным видом, люди приходили и говорили, что для них высоковато.

Причем в 2023-2024 году такие комментарии были редки. А в 2025 людей как будто подменили.

Да, есть те, кто ищет только высокие этажи.

Но в процентном соотношении их сильно меньше, чем тех, кто хочет жить на низком.

Как было раньше — и что изменилось

В 2022–2024 году высокий этаж очень ценился. Люди реально переплачивали за вид. Сейчас этого сильно меньше.

Рынок насытился, люди осознали, что значит жить высоко и хотят быть ближе к земле.

Даже когда мы купили Остров на третьем этаже, в комментариях писали: — «Вы купили неликвид — вы это никогда не продадите».

Хотя на просмотрах только один из сорока человек сказал, что для него это низко. Все остальные — наоборот, считали третий этаж плюсом.

Продаются ли сейчас видовые квартиры дороже?

Нет.

Видовая квартира на высоком этаже сегодня продаётся примерно по той же цене, что и низкий этаж.

Единственное, за что люди реально готовы переплачивать — это вид на воду. (Переплата обычно составляет 10–20% от стоимости лота)

Что люди точно не любят:

• низкий этаж на дорогу — всегда плохо продаётся

• окна в окна — плохо воспринимается

Хотя найти комплексы, где вообще нет «окна в окна», почти невозможно.

Вопрос не в том, есть ли у вас комнаты с таким видом, вопрос что это за комнаты.

Если это спальня, в который вы только спите и проводите мало времени — окей. Но если кухня-гостиная, где вы общаетесь всей семьей и постоянно живёте - вид важен. Уже не комфортно, когда на вас смотрят соседи 24 часа.

Самый ликвидный вариант сегодня это низкий этаж с видом во двор.

А если ещё вид на реку

Это вообще топ.

Такие квартиры — на вес золота.

Что такое «низкий» и «высокий» этаж?

Я бы определил так.

Низкий этаж — это тот, куда ты можешь спокойно подняться пешком. Психологически для людей нормально: до 15–17 этажа, иногда до 20. Все остальное высокий. 4-8 - идеально.

А ещё люди боятся высоких этажей, потому что небезопасно — вдруг что-то случится. Проблема лифтов — а вдруг я застряну? И страх высоты. Многим реально страшно подходить к окнам.

По факту проблема лифтов со временем уходит.

Когда заканчиваются ремонты и лифты нормально настраивают — всё работает.

Я, например, в своем доме за 7 лет ни разу не ходил пешком из-за лифта.

Но люди всё равно боятся этого судного дня, когда лифт в их доме остановится.

Означает ли это то, что высокие этажи брать не стоит? Нет, стоит. Просто кому что. Суть этого поста состоит в том, что людей, которые ценят низкие этажи, стало больше, чем их было раньше. И только.

Если раньше 60% людей выбирали верхние этажи, то сейчас 60% людей выбирают низкие.

На сегодняшний момент максимальный жир, это когда в комплексе есть низкоэтажный корпус и окна выходят во двор.

Мы сейчас как раз вносим задаток по такой квартире под флиппинг: дом низкоэтажный, окна во двор, квартира тихая.

Год назад я бы сказал, что лот нейтральный. А сегодня понимаю, что мы забираем редкий ликвид с рынка. Такие варианты найти всё сложнее.

И это не значит, что видовые квартиры плохие.

Нет.

Вид — это тоже классно. Вопрос только всегда в том, сколько вы переплатите за него.