Новостройка - это не только свежий ремонт и современная планировка. Это застройщик, которому вы доверяете деньги на месяцы или годы вперёд.
И от того, что вы проверите до подписания, зависит, получите ли вы квартиру.
Вот что надо смотреть в первую очередь.
Застройщик и его история.
Найдите все объекты, которые компания уже сдала. Посмотрите, были ли задержки и насколько.
Изучите судебную практику - судятся ли с ним дольщики, подрядчики, поставщики. Компания с десятком активных судебных споров - сигнал.
Проектная декларация.
Застройщик обязан размещать её в открытом доступе.
Там указаны сроки сдачи, технические характеристики объекта, финансовые показатели компании и источники финансирования строительства. Читайте внимательно, особенно раздел о сроках и об опыте застройщика.
Разрешение на строительство и документы на землю.
Убедитесь, что разрешение на строительство действующее и выдано именно на тот объект, который вы покупаете. Проверьте, на каком основании застройщик владеет или пользуется земельным участком - собственность, аренда, - и не истёк ли срок этих прав.
Эскроу-счёт.
С 2019 года большинство новостроек реализуется через эскроу-счета: ваши деньги хранятся в банке и поступают застройщику только после сдачи дома. Если объект продаётся по старой схеме - без эскроу - выясните почему и оцените риски отдельно.
Договор долевого участия.
ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре - это единственная гарантия того, что одна и та же квартира не продана нескольким покупателям. Проверьте, что в договоре чётко прописаны: точный срок передачи ключей, характеристики объекта, порядок изменения цены и условия расторжения.
Инфраструктура и обременения.
Проверьте, не находится ли земельный участок в охранной зоне, нет ли сервитутов или иных обременений, которые могут повлиять на строительство или эксплуатацию дома. Это видно из выписки ЕГРН на участок.
Покупка новостройки - аванс доверия на годы вперёд. Чем тщательнее вы проверяете застройщика до подписания, тем меньше вероятность, что потом придётся проверять его в суде.
Если планируете покупку и хотите разобрать конкретный объект или договор, задавайте вопрос в комментариях! Посмотрю и скажу, на что обратить внимание.