Продать квартиру — это полдела.
Главный вопрос для собственника звучит иначе:
Как получить деньги гарантированно и не остаться ни с чем?
Страхи понятны:
- вдруг деньги не переведут;
- вдруг сделку зарегистрируют, а расчёт «зависнет»;
- вдруг покупатель в последний момент передумает;
- вдруг банк заморозит платёж.
Схема расчётов — это не формальность.
Это основа безопасности продавца.
Разберём самые распространённые варианты и честно оценим их с точки зрения риска для собственника.
💵 1. Наличный расчёт «из рук в руки»
Самый простой и самый рискованный способ.
Как это происходит:
- подписывается договор;
- покупатель передаёт наличные;
- продавец пишет расписку.
Риски:
❌ фальшивые купюры;
❌ ошибки при пересчёте;
❌ отсутствие доказательств передачи денег;
❌ физическая безопасность.
В крупных городах, включая Санкт-Петербург, такие сделки почти ушли в прошлое.
Это не современный и не безопасный способ.
🏦 2. Банковская ячейка
Классический вариант, который долго считался «золотым стандартом».
Как работает:
- покупатель кладёт деньги в ячейку;
- доступ продавцу открывается после регистрации сделки;
- продавец забирает деньги по условиям договора.
Плюсы:
✔️ деньги физически существуют;
✔️ прописываются условия доступа;
✔️ понятная схема.
Минусы:
⚠️ нужно правильно прописать условия в договоре аренды ячейки;
⚠️ возможны споры, если формулировки неточные;
⚠️ человеческий фактор.
Без грамотного сопровождения ячейка может стать источником проблем.
💳 3. Аккредитив
Один из самых безопасных вариантов.
Как работает:
- покупатель размещает деньги на специальном банковском счёте;
- банк блокирует сумму;
- после регистрации перехода права и выполнения условий аккредитива деньги переводятся продавцу.
Плюсы:
✔️ деньги «заморожены» банком;
✔️ нет риска фальшивых купюр;
✔️ прозрачность для всех сторон.
Риски:
⚠️ важно правильно прописать условия раскрытия;
⚠️ возможны задержки при ошибках в документах;
⚠️ банк может приостановить платёж при несоответствиях.
Для большинства стандартных сделок аккредитив — один из самых безопасных вариантов.
🖊 4. Депозит нотариуса
Самая надёжная схема при сложных или спорных сделках.
Как работает:
- покупатель переводит деньги нотариусу;
- нотариус хранит средства на спецсчёте;
- после регистрации сделки нотариус перечисляет деньги продавцу.
Почему это безопасно:
✔️ деньги контролирует нотариус;
✔️ исключены односторонние манипуляции;
✔️ высокая юридическая защита;
✔️ минимальные риски оспаривания.
Особенно рекомендуется:
- при долевой собственности;
- при обязательном нотариальном удостоверении;
- при конфликтных ситуациях.
С точки зрения защиты продавца — один из самых сильных инструментов.
⚠️ 5. Перевод «после регистрации»
Самый опасный вариант для продавца.
Схема:
- договор подписан;
- право зарегистрировано;
- покупатель «обещает перевести деньги».
Риск очевиден:
после регистрации продавец теряет рычаг давления.
Такой способ допустим только при абсолютном доверии и дополнительных гарантиях.
В реальной практике — крайне нежелателен.
🧠 Что важно для безопасности продавца
Независимо от схемы, есть принципы, которые нельзя игнорировать:
✔️ Деньги должны быть внесены и заблокированы до регистрации.
✔️ Условия раскрытия средств должны быть чётко прописаны.
✔️ Все этапы фиксируются документально.
✔️ Сделка проводится с юридическим сопровождением.
Главная ошибка продавца — думать, что «как-нибудь переведут».
🏠 Какие схемы выбираем мы в «Сделки.ру»
В агентстве «Сделки.ру» мы используем:
- аккредитив — для стандартных сделок;
- депозит нотариуса — для сложных и долевых.
Мы не работаем:
❌ «по устной договорённости»;
❌ с передачей денег после регистрации;
❌ по сомнительным схемам.
Наша задача — чтобы продавец получил деньги гарантированно и вовремя.
📌 Итог
Самые безопасные схемы расчётов для продавца:
1️⃣ Аккредитив
2️⃣ Депозит нотариуса
3️⃣ Банковская ячейка (при грамотном оформлении)
Самые рискованные:
— расчёт после регистрации;
— наличные без банковского контроля.
Продажа квартиры — это не только цена, но и безопасность расчёта.
Если вы хотите провести сделку без риска потерять деньги,
в «Сделки.ру» мы подберём безопасную схему и проконтролируем весь процесс.
📲 Напишите нам — и вы будете уверены, что деньги окажутся у вас, а не «в процессе перевода».
Мы в Сделки.ру ежедневно оцениваем и выкупаем доли. Рассказываем клиентам честно: за сколько реально можно продать именно их долю — с учётом всех нюансов.
📩 Хотите узнать, сколько стоит ваша доля в квартире? Напишите нам — сделаем расчёт и подскажем, какие есть варианты. https://clck.ru/3PEj4M