🔝🔝🔝Рубрика «КОСЯКИ или ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ

🔝🔝🔝Рубрика «КОСЯКИ или ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ»

Решила ввести новую рубрику, буду делать разборы своих «коллег по цеху».

Внимание, привожу часть сегодняшнего поста про гражданство Турции, канал в ТГ ~ 2.800 подписчиков, автор - участник мероприятий Mipif (без имен) :-)

Нашла 10 «косяков»

Поехали:

🇹🇷 Гражданство Турции за недвижимость: как не потерять сотни тысяч долларов

‼️ Требования к объекту под гражданство:

— стоимость от 400 000 $ (по оценке лицензированного эксперта, а не «по договорённости»)

— объект жилой (не земля и не коммерция)

— объект с одним собственником на момент покупки

— деньги переведены официально, из-за рубежа, с фиксацией в банке

— обязательство не продавать 3 года

⚠️ Нарушение любого пункта = отказ

❌ Типичные ошибки покупателей:

— выбирают объект «впритык» к 400 000 $ → оценка не дотягивает

— верят словам застройщика «мы уже делали такие сделки»

— не проверяют, сколько собственников у объекта

— покупают объект с обременениями

— вносят деньги до юридической проверки

🔍 Что проверить ДО сделки:

— TAPU (тип, доли, ограничения)

— ISKAN (разрешение на проживание)

— отсутствие арестов и залогов

— историю объекта и застройщика

— реальность рыночной цены (а не «для паспорта»)

РАЗБОР:

1. Объектов под гражданство может быть несколько, а не один. У нас есть пакеты из 2, 3, 4 и даже 5 квартир в пределах ~ 400.000€. Покупать можно не сразу — поэтапно.

2. Объект или пакет может стоить меньше 400.000$, а вот экспертная оценка должна быть не меньше 400.000$ (в свежих отчетах, если объект по оценке выше 400К$ точная сумма оценки не указывается, пишут просто «подходит»

3. Лицензированный оценщики были отменены в Турции с 4 марта 2024 года.

Коллеги, просыпаемся :-)

GEDAŞ — единственная государственная организация, которая уполномочена проводить оценку собственности для целей получения гражданства Турции.

4. Для программы можно приобретать:

— объекты жилой недвижимости — да,

— Коммерция (işyeri) — да, если это оформленный “bağımsız bölüm” / kat mülkiyeti/irtifakı и проходит по сумме и стандартам,

— Земля — только “arsa” со строением и iskan; сельхозземли — нет.

5. У объекта под гражданство может быть больше, чем один собственник, но обязательно должны быть зафиксированы доли владения, в том числе для объекта по наследству и ни один из собственников не может быть родственником инвестора. Под гражданство можно использовать объект целиком, долю использовать нельзя.

А вот инвестор может быть только один (!)

Из серии «слышал звон — не знает, где он» :)

То есть оформлять объект / объекты под гражданство можно только на одного человека строго.

6. Деньги не обязательно переводить официально из-за рубежа, например, для россиян это невозможно (не работают SWIFT платежи), оплату можно провести даже наличными, но (!) внести через банк продавца / строительной компании с указанием правильного назначения платежа или аккумулировать средства на личном счету турецкого банка и сделать перевод на банковский счет продавца / строительной компании.

7. В Турции нельзя «случайно» купить объект с обременением:

— на сделке в кадастровом управлении перед подписями чиновник проговаривает (обязательный переводчик переводит = за неверный перевод уголовная ответственность), что у объекта есть обременение.

— если оформляете доверенности, просто исключаете из полномочий возможность приобрести на ваше имя объекты с обременением

— третьего не дано.

8. Для турецкого паспорта можно покупать строящиеся объекты (у которых пока нет İskan. İskan — это документ о сдаче объекта в эксплуатацию, получается уже после завершения строительства).

Важно (!), экспертную оценку выгоднее проводить на этапе, когда выведены стены, GEDAŞ готовит отчет по состоянию на дату осмотра и применяет дисконт риска (20-40%). На этапе чернового строительства оценка уже приближается к рыночной.

9. Нигде в посте не указано, что объект недвижимости можно покупать только, если продавец турок. Это относится и к собственникам земельного участника, на котором возводится / возведен ЖК и к учредителям строительной компании. На этом моменте много «погорельцев»

10.