Почему красивая новостройка чаще всего оказывается слабой инвестицией
На рынке есть парадокс:
чем эффектнее рендер — тем внимательнее нужно считать цифры.
Фасад.
Лобби с дизайнерской мебелью.
Закат в панорамных окнах 🌇
Эмоция говорит: «Берём».
Аналитика отвечает: «Считаем».
Что обычно остаётся за кадром:
— 🚇 реальное время до метро, а не «12 минут на карте»
— 🏢 плотность застройки и очередность корпусов
— 📊 объём аналогичных лотов внутри проекта
— 📉 потенциал роста после ввода
— 🏗 конкуренция в радиусе 2–3 км
Новостройка — это не интерьер.
Это актив с жизненным циклом 2–4 года.
Перед рекомендацией я анализирую 12 параметров:
стадию, темпы продаж, динамику цены, конкурентов, транспорт, плотность, аудиторию, ликвидность формата, ипотечную нагрузку и риски входа.
Недавно клиент хотел компактную студию в «модном» проекте.
По эмоции — отличный выбор.
По цифрам — перегретый сегмент.
Мы выбрали альтернативу с более спокойным входом.
📈 +1,3 млн ₽ за 14 месяцев.
Разница — не в удаче.
Разница — в стратегии.
Если хотите купить не «красиво», а разумно — напишите «АНАЛИТИКА».
П
#новостройки #недвижимость #инвестиции #москва #ипотека #ликвидность #брокермосква