Рынок ультра-дорогой недвижимости демонстрирует заметный сдвиг. Согласно отчёту Knight Frank — Global Super-Prime Intelligence, сегмент объектов стоимостью от 10 млн долларов в 2025 году показал перераспределение капитала между ключевыми мировыми центрами.
Если раньше Лондон считался безусловной «тихой гаванью» для сверхбогатых, то сегодня статистика фиксирует смену лидера.
Дубай — №1 в сегменте $10 млн+
По данным за 4 квартал 2025 года:
- 555 сделок в мире на сумму 10,3 млрд долларов
- рост на 17% по количеству сделок
- рост на 20% по объёму
- средний чек сделки — 18,6 млн долларов
Лидеры квартала:
- Dubai — 143 сделки на 2,5 млрд долларов
- Hong Kong — 81 сделка
- New York City — 57 сделок
Дубай занял первое место как по количеству транзакций, так и по их объёму.
Почему выигрывает Дубай
Лидерство Дубая в сегменте ultra-prime недвижимости объясняется комплексом факторов:
- налоговая нейтральность
- высокая ликвидность рынка
- приток капитала из Европы, Азии и стран СНГ
- активное развитие luxury-сегмента
- инфраструктура мирового уровня
Дубай окончательно закрепился в статусе глобальной площадки для размещения капитала сверхбогатых частных лиц.
Глобальный контекст: что дальше
По прогнозам международных консалтинговых компаний, к 2030 году количество сверхбогатых людей в мире может увеличиться примерно на треть. Это усилит конкуренцию между городами за капитал.
Помимо Дубая, интерес формируется к:
- премиальным направлениям в Азии
- курортным рынкам, которые переходят в формат luxury, например Пхукет
- мегаполисам Восточной Азии — Токио и Сеул
Тем не менее, на текущий момент именно Дубай демонстрирует наиболее устойчивую динамику в сегменте объектов стоимостью от 10 млн долларов.
Итог
Сегмент сверхдорогой недвижимости стал индикатором глобальных финансовых потоков. По данным 2025 года центр притяжения капитала сместился в сторону Ближнего Востока.
Источник: Knight Frank — Global Super-Prime Intelligence Report, 2025