📣Налоги на недвижимость в ОАЭ: что платят на практике
Недвижимость в ОАЭ любят не только за виды и уровень сервиса.
Главная причина — понятные правила и прогнозируемая налоговая нагрузка.
Здесь можно заранее посчитать модель и спокойно работать в сильной юрисдикции — без сюрпризов «по ходу дела».
Ниже — что действительно платят на практике и где скрыта выгода.
✅ 1️⃣ Покупка: понятные и фиксированные платежи
При оформлении сделки в Дубае обычно закладывают регистрационный сбор 4% от стоимости (плюс админсборы).
Это разовый платёж, и он предсказуем — удобно планировать вход в инвестицию.
✅ 2️⃣ VAT 5%: появляется не всегда
НДС (VAT) в ОАЭ — не универсальная история для любой недвижимости.
В большинстве кейсов с жилой недвижимостью (особенно на вторичке) VAT либо не применяется, либо его можно корректно учесть в модели.
Главное — правильно понять, какой объект и какая сделка, чтобы не переплатить и не ошибиться с документами.
✅ 3️⃣ Доход от аренды: мягкая налоговая среда
В ОАЭ нет классического налога на доходы физлиц, поэтому аренда как инструмент здесь действительно может быть выгоднее, чем во многих странах.
Но важно выстроить правильную схему получения дохода, чтобы:
🟢 банку всё было понятно
🟢 поступления проходили спокойно
🟢 документы соответствовали фактической модели
✅ 4️⃣ Corporate Tax: не страшно, если структура выстроена заранее
Если недвижимость оформляется через компанию, важно учитывать корпоративный налог.
Хорошая новость: он считается с прибыли, а не «со всего подряд», и при правильной модели его влияние можно точно просчитать заранее.
✅ 5️⃣ Главная выгода — предсказуемость
ОАЭ ценят за то, что здесь можно построить стратегию:
🟢 вход (покупка)
🟢 доход (аренда)
🟢 выход (продажа)
и заранее понять, какие расходы и обязательства будут на каждом этапе.
🤝 Чем помогает автор канала
Недвижимость в ОАЭ выгодна тогда, когда её сопровождают как финансовый проект, а не как «покупку по эмоциям».
В рамках сопровождения:
🟢 оцениваю налоговые и банковские последствия под вашу цель (жить / сдавать / перепродавать)
🟢 помогаю выбрать правильную структуру владения (физлицо или компания)
🟢 собираю логику документов так, чтобы доход и вывод средств не вызывали вопросов
🟢 учитываю связку ОАЭ + РФ, чтобы не получить неприятные сюрпризы по декларированию
⭐ Итог
Налоги на недвижимость в ОАЭ — это не «ноль», но это понятно, прозрачно и выгодно, если изначально выстроить правильную модель.
💬 Если рассматриваете покупку или уже есть объект в ОАЭ — напишите в личные сообщения.
Разберём вашу ситуацию и покажу, как сделать инвестицию спокойной и прогнозируемой.
💬 Связаться со мной:
📞 Телефон: +7 (900) 475-81-11
#НедвижимостьОАЭ
