Здравствуйте, дорогие мои! Сегодня у нас будет разговор, который многим покажется… неудобным. В последнее время я всё чаще слышу от людей, особенно тех, кто уже на заслуженном отдыхе или вот-вот собирается: «Хотим на юг!». Куда же еще, если не в наш Краснодар? Солнце, море (ну, почти), свои фрукты, дешевая жизнь…
Я не раз говорила: моя задача - не «впарить» вам домик и забыть, а помочь вам думать. Я хочу, чтобы вы НЕ совершали ошибок, о которых будете жалеть остаток жизни. Переезд в 50-60 лет - это не обои переклеить. Это тектонический сдвиг судьбы.
Помню, как в 90-х, когда мы с мужем только начинали в недвижимости, каждый второй мечтал о домике у моря. А потом случались кризисы, и выяснялось: работы там нет, зимой тоска смертная, а продать этот «райский уголок» за те же деньги уже невозможно. Так вот, Краснодар - это не море, но ловушек тут не меньше.
Климат: благодать или адская сковородка?
Начнем с того, ради чего все едут. Тепло. Да, у нас почти нет зимы в сибирском понимании. Снег выпадает, полежит пару дней, превратится в грязную кашу и растает. В январе часто плюсовая температура.
Но есть обратная сторона медали, о которой в рекламных буклетах не пишут. Лето. Вы понимаете, что такое +40 в тени? Это не «ой, как тепло, пойду позагораю». Это когда асфальт плавится и воняет битумом, а воздух такой плотный, что его можно резать ножом.
Я видела достаточно пенсионеров-северян, которые мечтали гулять по цветущим аллеям. А по факту они с мая по сентябрь сидят дома с зашторенными окнами под кондиционером, как в бункере. Потому что выйти на улицу гипертонику в полдень - это риск уехать на скорой (если она доедет по нашим пробкам, но об этом ниже).
Кстати, это не совсем по теме, но важно: кондиционер здесь - не роскошь, а средство выживания. И он жрет электричество. Так что, когда будете считать бюджет, закладывайте на коммуналку летом приличную сумму.
Медицина: «Настало наше время»?
Больная тема. Меня раздражает наша система здравоохранения, но я буду с вами честна. Когда вам 20 лет, вам все равно, где поликлиника. Когда вам 60+, медицина - это приоритет №1.
Краснодар растет бешеными темпами. Инфраструктура за людьми просто не успевает. Попасть к узкому специалисту по ОМС - это квест для людей с крепкой нервной системой. Очереди, талончики, которых вечно нет...
Я часто вижу ситуацию: люди продают квартиру на севере, где у них были связи, знакомые врачи, налаженный быт, и переезжают сюда. А здесь они - никто. И приходится идти в платные клиники. А цены там, уж поверьте моему опыту, совсем не гуманные. Готовы ли вы отдавать половину пенсии на анализы и приемы? Если у вас нет финансовой подушки, южная медицина может стать разочарованием.
Социум: кто будет вашим соседом?
А теперь о том, что нельзя потрогайте руками, но что бьет по психике сильнее всего. Переезжая, вы рвете социальные связи. Взрослые дети и внуки остаются там. Друзья остаются там.
Краснодар - город специфический. Это город «понаехавших» (я сама такая, так что без обид). Сюда едут самые активные, самые пробивные, а иногда и самые наглые. Ритм жизни здесь рваный, суетливый, базарный.
Помню одну пару с Урала, мои клиенты. Купили дом, мечтали о тихих вечерах и душевных соседях. А получили за забором вечную стройку, музыку до утра и соседей, которые не то что соли не дадут - здороваться через раз будут. Южный менталитет - он, знаете ли, особенный. Здесь могут улыбаться в глаза и обсуждать за спиной. К этому надо привыкнуть.
В 60 лет искать новых друзей сложно. Молодежи с вами неинтересно, у них свои гонки на выживание. А найти свой круг общения с нуля - это огромный труд. Вы готовы к одиночеству в толпе?
Деньги: миф о дешевизне
Меня откровенно бесит, когда риелторы рассказывают сказки про «дешевый юг». Да, в сезон помидоры и черешня дешевле, чем в Мурманске. Но на одних помидорах вы не проживете.
Недвижимость в Краснодаре дорогая. И она продолжает дорожать, вопреки всякой логике. Найти что-то приличное за копейки невозможно - это будет либо самострой в полях без дорог, либо старый фонд с тараканами и гнилыми трубами.
Стоимость жизни здесь сопоставима с крупными городами-миллионниками. Проезд, лекарства, услуги - все стоит денег. Миф о том, что северной пенсии здесь хватит на барскую жизнь, разбивается о первый поход в супермаркет зимой.
Инфраструктура: Парк Галицкого и пробки 10 баллов
Да, у нас есть прекрасный парк Галицкого. Это гордость, это красота. Но сможете ли вы туда добраться?
Краснодар стоит в пробках. Всегда. Утром, вечером, в выходные. Если вы купите квартиру в спальном районе на окраине (потому что там дешевле), то поездка в театр или музей превратится в часовое мучение в переполненной маршрутке. Для пожилого человека это не досуг, это пытка.
Многие в итоге замыкаются в своем микрорайоне: «Пятерочка», аптека, лавочка у подъезда. Стоило ли ради этого ехать за тысячи километров?
И что теперь, не ехать?
Я не говорю «нет». Я говорю - думайте.
По моему опыту, счастливо здесь живут пенсионеры, которые:
- Переехали к детям. Когда есть поддержка семьи, все проблемы решаются проще.
- Имеют деньги. Не просто пенсию, а пассивный доход или накопления. Деньги здесь открывают двери в хорошую медицину и комфорт.
- Здоровы духом и телом. Готовы к жаре, готовы к хаосу, готовы к переменам.
Если вы хотите переехать на последние деньги, надеясь, что климат вылечит все болячки, а добрые южане будут носить вам персики - не делайте этого. Краснодар любит сильных и обеспеченных.
Я за вас переживаю, честное слово. Мне важно, чтобы вы были счастливы, а не проклинали тот день, когда решили всё поменять. Взвесьте всё сто раз. Приезжайте сначала на разведку - не в отпуск, а пожить. Снимите квартиру на месяц в июле, покатайтесь в трамваях, сходите в поликлинику. И только потом принимайте решение.
Переезд на юг в пенсионном возрасте - решение серьёзное. Здесь важно не только солнце и фрукты, но и медицина рядом, транспорт, соседи, магазины в пешей доступности.
И самое главное - не ошибиться с форматом жилья. Потому что в 35 лет можно пожить «на перспективу», а в 60+ хочется стабильности и понятности.
Я всегда советую: прежде чем принимать окончательное решение, спокойно разложить всё по полочкам - бюджет, район, инфраструктуру, ликвидность. Иногда люди удивляются, когда видят реальные цифры и сравнивают варианты.
Если вы уже задумываетесь о покупке и хотите понять, что подойдёт именно вам - жду вас здесь
Жизнь одна, и прожить её надо там, где вам действительно хорошо, а не там, где красиво на картинке.
Что думаете? Может, у кого-то есть другой опыт переезда на пенсии? Делитесь в комментариях, я всегда читаю.