Банки лишают квартир семьи с детьми

Банки лишают квартир семьи с детьми

Многие обсуждают тему, где был наказан владелец квартиры, приобретенной с использованием льготной ипотеки , сдававший её без согласия банка.

Гражданину изменили условия ипотечного договора, подняв ставку по ипотеке с 6 % до 22%

Законно или нет?

Юристы высказывают разные мнения:

..

вопрос о законности действий банка весьма и весьма спорный. Есть позиция Роспотребнадзора, которую подтвердил Верховный суд РФ (постановление N 309-АД16-8799 по делу N А07-29275/ 2015): включение в договор ипотечного кредитования условия о запрете гражданину-заемщику сдавать заложенную квартиру внаем является незаконным и нарушает права потребителя.

Закон об ипотеке гарантирует право залогодателя использовать по назначению заложенное имущество, и оно не может быть ограничено договором.

А Закон о защите прав потребителей признает недействительными условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами (ст. 16).

С другой стороны, банк не устанавливает прямого запрета на распоряжение имуществом. А влючает в договор существенное условие: о необходимости получения согласия залогодержателя на передачу в найм.

И это условие содержится не только в договорах по семейной ипотеке. Это стандартный пункт.

А при нарушении условий банк вправе:

а) потребовать досрочного возврата всей суммы кредита

б) изменить % ставку по договору

Что и было сделано в конкретной ситуации.

Гражданин готовится к суду. А вот какое решение примет суд – остаётся только наблюдать.

Как считаете, данный подход банка справедлив или нет?