Застройщики получают деньги, а ключи дольщикам - когда угодно: пробелы в законе
В России до сих пор не определены четкие сроки передачи квартир дольщикам после ввода дома в эксплуатацию. Это позволяет застройщикам затягивать выдачу ключей, несмотря на уже полученные деньги с эскроу-счетов.
Фотография: Restate.ru
В российской строительной отрасли, где фантазия застройщиков давно опережает здравый смысл, очередной законодательный парадокс: квартиры могут не передаваться дольщикам неделями, а то и месяцами после ввода дома в эксплуатацию. Деньги с эскроу-счетов уже перекочевали к застройщику, а покупатели продолжают ждать свои квадратные метры, наблюдая за тем, как их средства растворяются в отчетах компаний.
По мнению Андрея Семчанкова, возглавляющего комитет государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области, ситуация требует срочного вмешательства. Сейчас в законе нет ни слова о том, в какой срок после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать ключи дольщикам. В результате, контроль над исполнением обязательств фактически отсутствует, а застройщики могут бесконечно тянуть с передачей квартир, не опасаясь последствий.
Парадоксально, но после подписания передаточного акта обязательства застройщика считаются выполненными, хотя ключи могут оставаться в офисе продаж еще долго. Деньги с эскроу-счетов поступают на счета компаний через 10 рабочих дней после ввода дома, но это никак не гарантирует, что покупатели получат свои квартиры в обозримом будущем. Законодательные нормы, регулирующие этот процесс, настолько размыты, что даже опытные юристы разводят руками.
Семчанков подчеркивает: необходимо синхронизировать положения статьи 12 и статьи 23.5 закона о долевом строительстве (214-ФЗ), чтобы устранить противоречия и ввести четкие сроки передачи квартир. Сейчас же, если застройщик решит затянуть процесс, у региональных органов контроля практически нет инструментов для оперативного реагирования. Все, что остается дольщикам - надеяться на порядочность компаний и терпеливо ждать, когда им наконец позволят войти в собственное жилье.
Впрочем, российский рынок недвижимости не впервые сталкивается с подобными абсурдами. Например, недавно Конституционный суд РФ отменил запрет на временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа, что стало неожиданным поворотом для многих покупателей. Подробнее о том, как теперь можно оформить прописку даже в нежилых помещениях, если они используются для проживания, читайте в материале о новых правилах регистрации в апартаментах.
Пока же застройщики продолжают пользоваться пробелами в законе, а дольщики - коллекционировать письма с обещаниями. Вопрос о сроках передачи ключей остается открытым, и, судя по всему, еще долго будет предметом для обсуждений на всех уровнях. Российский рынок недвижимости, как всегда, удивляет своей изобретательностью и отсутствием реальных гарантий для покупателей.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru