Выводы делайте сами. Привожу факты. И только с полей. По вторичному рынку.
1. Дефицит острый.
В феврале 2026 года предложение квартир в Санкт-Петербурге сократилось на 39,5% по сравнению с мартом 2025. Москва в той же плоскости: похожие цифры, одинаковое напряжение. Хороших вариантов катастрофически мало. Конкуренция за ликвидные объекты растёт.
2. Деньги выходят из вкладов.
Январь–март — время, когда заканчиваются годовые депозиты, открытые в прошлом году под 20–23% годовых. Часть средств идёт на недвижимость. Спрос активизировался. Количество показов выросло. Покупатели не просто смотрят, они приходят с решением.
3. Ключевая ставка ЦБ РФ снижена ещё на 0,5%.
Немного? Да. Но это шестое снижение подряд. Это уже не случайность, это тенденция.
И она работает: количество одобрений по ипотеке уверенно растёт. Доступность жилья повышается.
Разнонаправленные факторы? Нет. Они складываются в одну картину:
— предложение падает,
— спрос растёт,
— деньги становятся дешевле.
И вот результат: цены на студии и однокомнатные квартиры уже выросли на 7–10% в зависимости от района и состояния объекта.
А дальше что?
По моему опыту, волновой эффект неизбежен. Рост перекинется на двух- и трёхкомнатные квартиры с небольшим временным лагом.
Что делать?
Если вы покупатель, не стоит откладывать до лета или осени.Тот рынок, который будет через полгода, может вам не понравиться. Цены будут выше, выбор меньше, конкуренция жёстче.
Если вы продавец, сейчас ваш момент: лучшие условия за последние годы. Быстрые сделки. Реальные покупатели. Есть шанс быстро и выгодно решить свой жилищный вопрос. Используйте его.
С каждым решением мы меняем своего будущее.