Фонд реновации обогнал всех застройщиков: рекорд по вводу жилья в Москве в 2025 году
В 2025 году Фонд реновации неожиданно стал лидером по объему введенного жилья в Москве, оставив позади частных гигантов. Как это удалось и что происходит с рынком
Фотография: Restate.ru
В 2025 году московский Фонд реновации внезапно оказался на вершине строительного Олимпа, оставив далеко позади даже самых амбициозных частных застройщиков. За двенадцать месяцев в столице по программе реновации выросло 119 новых домов, а их совокупная жилая площадь превысила 2,3 миллиона квадратных метров. Это не просто цифры - это более 35 тысяч новых квартир, которые, по иронии судьбы, появились на фоне затухающего энтузиазма частных девелоперов.
Особенно отличились Юго-Восточный и Восточный административные округа, где за год сдали 21 дом и почти 13 тысяч квартир. В районе Кузьминки, который еще недавно считался «вечной стройкой», за один год выросли девять домов, рассчитанных более чем на 2,5 тысячи семей. Если бы кто-то еще пару лет назад сказал, что государственный фонд будет строить быстрее и больше, чем рыночные гиганты, его бы просто не поняли. Но теперь это реальность, ироничная и немного абсурдная.
Технологии, которые еще вчера казались фантастикой, сегодня позволяют собирать целые дома за считанные месяцы. На улице Гарибальди, например, здание возвели из крупных модулей всего за полгода. В то время как частные застройщики продолжают рассказывать о «непреодолимых трудностях» и «непредсказуемых рыночных условиях», государственный сектор демонстрирует, что сроки можно не только соблюдать, но и сокращать.
Впрочем, на фоне этого строительного марафона не стоит забывать о том, что рынок новостроек в целом переживает не лучшие времена. Как отмечают эксперты, несмотря на рекордные объемы ввода жилья, спрос на новые квартиры остается весьма сдержанным. Причины - от ужесточения условий по ипотеке до общей усталости покупателей от бесконечных обещаний и рекламных трюков. Впрочем, как недавно прогнозировали в Минстрое, ситуация может измениться, если ключевая ставка пойдет вниз. Но пока что реальность такова: государство строит, а рынок смотрит с недоумением.
Сравнивать Фонд реновации с такими игроками, как «Самолет» или ПИК, теперь становится даже неловко. Частные компании, которые еще недавно диктовали правила игры, сегодня вынуждены наблюдать, как их обходит государственный механизм, не особо заботящийся о рыночных законах. Ирония в том, что именно госпрограмма реновации стала главным драйвером ввода жилья в столице, в то время как частные проекты буксуют на старте или замораживаются на полпути.
Возможно, это и есть новый тренд российского рынка недвижимости: когда государство не просто вмешивается, а берет на себя роль главного застройщика. И если раньше подобное казалось невозможным, то теперь это уже не шутка, а статистика. Вопрос только в том, как долго продлится этот парадокс и к чему он приведет.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru