Сегодня заходили к нам в контору старые клиенты. Постоянные, если говорить точнее. Так-то они люди довольно молодые и внимательные. Дело у них совершенно пустяковое, даже упоминать не буду. Зато когда нотариальное действие было совершено, женщина говорит:
– А мы котику вашему подарок принесли.
И достаёт из сумки висюльку такую, на ручку двери, знаете? Болтается она, а кот её ловит. Неплохая штучка, но мне уже как будто и не по возрасту. Хотя... Словом, я с полой благодарностью к дарителям и с некоторым вниманием к подарку... Но вот что мне тут вспомнилось.
Вы ведь знаете, дорогие мои, что есть категории лиц, которым нельзя принимать подарки? В особенности ценные, дорогостоящие, такие как недвижимость или доли в недвижимости.
Тут есть такая легкая двусмысленность. С одной стороны, законодательство разрешает дарить долю любому физическому лицу, будь то родственник или совершенно посторонний человек. Однако существуют категории граждан, которым запрещено принимать дарение. Это государственные служащие и некоторые работники социальной сферы, если даритель находится с ними в служебных отношениях.
Раз уж речь у нас зашла о подарках, так давайте поговорим о дарении долей недвижимости. Ведь дарение части жилого помещения – один из распространенных способов передачи имущественных прав, однако эта процедура требует строгого соблюдения установленных законом правил. Одно из них я уже упомянул, касательно одаряемого.
С юридической точки зрения, дарение доли представляет собой безвозмездную сделку, которая оформляется письменным договором с обязательным указанием добровольного намерения собственника передать конкретную часть недвижимости. И тут надо определиться, что именно переходит в дар, т.е. при определении передаваемой доли можно выбрать между абстрактным выражением (например, 1/4 от общей площади) и конкретным выделением помещения (отдельной комнаты или определенных квадратных метров).
Ну и помнить про ещё одно законодательное ограничение: с сентября 2022 года минимальный размер передаваемой доли не может быть менее 6 квадратных метров, за исключением случаев наследования, приватизации или использования материнского капитала.
Для оформления самой сделки потребуется стандартный пакет документов, включающий удостоверения личности сторон, правоустанавливающие документы на недвижимость, техническую документацию, а в отдельных случаях – нотариальное согласие супруга или разрешение органов опеки.
Особое внимание следует уделить содержанию договора дарения, где в обязательном порядке указываются полные паспортные данные участников, точные характеристики объекта недвижимости, конкретный размер передаваемой доли. И это всё не просто так, как я многажды говорил. В имущественных сделках мелочей не бывает.
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, причем подача документов через нотариуса сокращает срок процедуры с девяти до трех рабочих дней.
Хочу напомнить про один аспект – сложность оспаривания дарения. Ведь иногда происходит оно, так сказать, по широте душевной, а потом в силу ряда обстоятельств эта широта может и сузиться. И вот даритель захочет вернуть подарок. Нельзя сказать, что сделать этого невозможно, но нужны вполне конкретные сопутствующие обстоятельства: при совершении одаряемым противоправных действий в отношении дарителя, ненадлежащем обращении с подаренным имуществом или наличии специального условия в договоре. В этих случаях договор дарения может быть оспорен.
Ещё раз повторю: грамотное оформление дарственной на долю в недвижимости требует тщательной подготовки и внимания к деталям, а правильно оформленный договор дарения станет надежной гарантией защиты имущественных прав как дарителя, так и одаряемого.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся