Рынок недвижимости 2026: вторичное жилье
➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️
Завершаем аналитический цикл прогнозом для вторичного рынка недвижимости
✨Базовый сценарий — умеренный рост. На фоне ожидаемого снижения ключевой ставки до более комфортных уровней (~12–14%) и высокой стоимости новостроек, спрос на вторичку может усилиться. Это может поддержать рост цен на 5–6%, а общий спрос на ипотеку увеличится примерно на 10%, что говорит о стабильном рынке покупателей
❄️ Однако главный вопрос года — риски, связанные с реновацией. В 2026 году в Санкт-Петербурге официально возобновляется масштабная программа расселения жителей хрущевок. В списке — более тысячи домов
Как это повлияет на рынок:
✨ Мгновенное падение цен в районах, где дома попадают в программу сноса. Покупатели не будут рисковать
✨ Для собственников таких квартир ключевым становится вопрос адекватной компенсации, позволяющей приобрести новое жильё. За хрущевку предлагается компенсация на уровне кадастровой стоимости, которая часто не превышает 6-7 млн рублей за двушку. На эти деньги практически невозможно купить даже однокомнатную квартиру в современном доме (стоимость которой стартует от 7,5-8 млн)
✨Вторичный рынок в 2026 ждёт поляризация: общий умеренный рост может смениться резким падением в конкретных, иногда обширных, локациях
✨Рынок вступает в фазу, где решающее значение имеют детали и грамотный анализ. Принимать решения только на основе общих трендов становится рискованно. Как я всегда говорю: покупать было выгодно вчера
Если хотите разобраться, как эти тренды и риски могут повлиять на ваши планы по покупке или продаже, пишите для бесплатной консультации: @yakusiksofya Помогу сориентироваться в меняющихся условиях ✨
