🛑 СТОП-ЛИСТ 2026: Какие квартиры станут вашим «пассивом

🛑 СТОП-ЛИСТ 2026: Какие квартиры станут вашим «пассивом»?

Рынок недвижимости окончательно перешел в эру прагматизма. Купить «что-нибудь, всё равно вырастет» больше не получится. Сегодня инвестор голосует не за метры, а за сценарий жизни.

Если вы не хотите заморозить деньги в неликвидном бетоне, обходите стороной эти 4 категории:

1. «Уставшая» панель (80-90-х годов) 🏚

Старый жилой фонд стремительно дешевеет. Почему? Моральный износ коммуникаций, отсутствие нормальных подъездов и вечная проблема с парковкой. В 2026 году покупатель скорее выберет студию в современном ЖК, чем «трешку» в старом панельном доме. Ликвидность таких объектов падает на 5-7% в год.

2. Бетонные «человейники» 🏢

ЖК на 2000+ квартир в чистом поле — это ловушка. Когда вы решите продать там жилье, вам придется конкурировать с сотней точно таких же объявлений в вашем же доме. Единственный способ продать быстро — демпинг. Оно вам надо?

3. «Псевдо-бизнес» 🎭

Застройщики любят красивые фасады, но дьявол в деталях. Если в доме 12 квартир на этаже, лифты эконом-класса и нет системы центрального кондиционирования — это не бизнес-класс, это «комфорт» в яркой обертке. Через пару лет рынок это поймет, и цена скорректируется вниз.

4. Квартиры с «мертвыми» метрами 📐

Огромные коридоры по 15 м², комнаты-вагоны и сбитые углы. В 2026 году каждый квадратный метр стоит дорого, и платить за неиспользуемую площадь никто не хочет. Неэффективная планировка — это прямой убыток при перепродаже.

---

✅ Что же покупать?

Ищите дефицит. То, что нельзя повторить:

📍 Первая линия моря с выходом в парк (как на ЮБК).

📍 Проекты в коллаборации с мировыми брендами (привет, AURUS Residences).

📍 Локации, где создается новый центр силы (Сити-2).

Хотите узнать, какие объекты сейчас имеют потенциал роста +30% к концу года?

Ставьте «+» в комментариях, и мы пришлем наш закрытый топ-лист актуальных предложений! 👇